对旧房屋修缮，翻新，在不改变原有房屋面积以及结构的情况下，原房产证有效。依据《房屋登记办法》第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：1、房屋所有权人的姓名或者名称变更的；2、房屋坐落变更的；3、房屋面积增加或者减少的；4、同一所有权人分割、合并房屋的；5、法律、法规规定的其他情形。
全部5个回答 >私房拆后再建原房产证还有效吗?
143****3062 | 2018-06-20 09:36:57
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133****8949 建新房之前需要凭老房产证，和土地使用权证，到本地房管局申请危房翻建，得到同意的批文。才可以翻建住房。 修建完毕，再凭之前手续，注销之前老房产证，办理新房产证
建新房之前需要凭老房产证，和土地使用权证，到本地房管局申请危房翻建，得到同意的批文。才可以翻建住房。 修建完毕，再凭之前手续，注销之前老房产证，办理新房产证
2018-06-20 09:38:25 -
154****3042 土地证办理流程：
向开发商领取房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、 购房发票、办理土地证的图；
缴纳维修基金；
缴纳契税；
办理产权证；
办理土地证。 2018-06-20 09:37:48 -
147****4864 1、违法。征收后就属于国有。不经过批准在国有土地动工是违法的，给以强拆没有任何补偿。
2、违法。征收后，如果没动工，而地上又有农作物的，可以等农作物成熟农民收成后在动工。
2018-06-20 09:37:30
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已拆迁的房屋房产证也就失效了，不过在房屋补偿之前先进行保留，通常拆迁方会和业主签订拆迁协议，而此时房产证也有着重要的作用，如果没有房产证有可能无法进行协议的签订。 房屋拆迁注意的事项有以下3点：1、作为被拆迁人，应当搞清楚搬迁以及签约的期限是什么，并且在补偿方案中，对于补偿标准以及安置房的情况进行详细的说明，同时也要了解清楚补偿项目的内容。2、在拆迁补偿谈判开始，不要主动减少补偿项目以及数额，应当谨防对方的心理障碍，不要因为提前搬迁奖励等原因放弃争取合理补偿的机会。3、在熟知国家法律的基础之下，保持据理力争，确保本身属于自身的拆迁赔偿不被压缩。另外，如果政策合理并且拆迁条件都符合，也不要无理取闹，运用好自身掌握的证据以及相关的规定，争取利益的**大化。
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购房合同本身的效力不存在问题，但是有效的购房合同不能保证对方一定将房屋过户给您。而按照**新物权法的规定，房屋产权以过户为准，也就是说如果对方和第三人签订另一份购房合同，并在取得房产证后过户给他的话，您是只能按合同主张赔偿，但不能要求将房产改过户给您的。为了自己的合法权益，请尽量购买有房产证的房屋，并及时过户。另外，签订合同时请注意条款，如有不明，请咨询聘请律师。
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如果房子没有房产证的话,建议就你们的这样买卖关系和全部过程(比如以谁的名义,资金的去处等)拟一份协议,双方签字后,**好拿到公证机构去公证,一般公证费用是200左右!因为房产是这样的,如果是以你朋友的名义买了那套房子以后,他同意过户,并写清楚过户时间,比如在房封顶拿到房产证的几天时间内过户(必须在合同里体现出来),那是可以的,这样大大保护了真正买房者的利益,而且这个时候单位已无权过问,是可以买的!**重要的就是你们之间的这份协议!如果有房产证的话,可以马上过户,需交5.5%的营业税!如果可以的话,当然这个是**行之有效的办法了!
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如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
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