首套房已付**40％能退吗

• 142****5271 一、如果购房人已经支付了**款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。
  二、购房人解除合同退房的几种情况
  1、如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。
  2、购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：
  （1）研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;
  （2）与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的;
  三、购房人退房需要承担的违约责任
  1、《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。购房人可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
  2、当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。 2018-06-19 14:10:47
• 144****0037 贷款没有审批下来前，可以舍弃定金退房。贷款下来的话，购房合同主要内容已经履行完毕，你没有权利退房。所以，目前问题关键是贷款发放，问题。你可以先和银行沟通贷款发放问题，贷款批不下来，自然买不了房子。有问题留言吧 2018-06-19 14:10:33
• 142****4727 你好，根据《商品房买卖合同司法解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
  因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人 2018-06-19 14:10:21
• 157****1333 可以退，但是需要支付违约金。合同上有写。违约金不便宜。 2018-06-19 14:09:33