买房的时候，涉及到很多的面积。有的房子，光看标注的面积，会觉得很大，但实地看房时，往往比说的这个面积小很多。这是因为房子有销售面积、公摊面积和套内面积之分，看房的时候，你看到的是套内建筑面积而不是房屋的销售面积。下面来讲讲买房时，面积的计算规则。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积上图为房屋的套内建筑面积，黑色部分为墙体面积。一、套内使用面积套内使用面积是每套住户房屋内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。注意：1、利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。2、每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的1/2折算计入使用面积。
全部4个回答 >商品房送的花园算建筑面积吗
148****6748 | 2018-06-19 10:52:11
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136****3661 本工程入户花园三面是墙，一面是栏杆，上有顶盖，该如何计算建筑面积？13规范规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面 2018-06-19 10:57:00
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142****4301 室外地面的还是楼内的,1、室外的不算;2、楼内的算一半或全部,各地规定不同一般以深度1.8m为界,大于全算,小于一半。所以入户花园也是算建筑面积的,这个问题也还是很容易理解的。 2018-06-19 10:56:17
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131****7964 开发商赠送的花园，业主拥有的是土地使用权。依照《物权法》规定，赠送的花园属全体业主共有，拆迁时即便有补偿也归全体业主。 2018-06-19 10:55:45
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你自己没有说清楚啊，长563应该是厘米吧，你要把长度单位带上去，一般是长乘以宽就得到平方数，不让一个房间的长是10米宽是5米，10乘以5就是50个平方米。你说的房间应该是5.63米乘以2.8米，多少的话自己算吧。
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给你详细说一下：必须本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积。1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话，塑钢封个阳台才一两千，多算的三五个平方在大城市值十来万了。2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。A，如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台就不算面积。B，如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算。
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指使用面积指套内建筑面积使用面积用实际量尺寸乘宽套内建筑面积用实际量尺寸加0.28左右墙体再乘宽阳台半封闭算半面积全封闭算全面积其实买房套内面积基本问题现幢楼甚至区相同套型精明业主都比较相同套型面积若相同套型套内面积却发商没办解释
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超过0,3平方时要算
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