期房未下预售许可证就交定金安全吗

• 141****0277 开发商证件不齐全，可以根据法律起诉讨回。
  1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
  2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
  3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！ 2018-06-19 10:12:04
• 144****6690 不合法。 规定，销售商品房必须取得预售许可证，同时销售单位也应该具有相应的资质，而不应该委托村里预算，买房是中国人**大的事情，请慎重考虑。
  可能土地出让金也还没有支付，同时也没有经过竣工验收，什么也没有。小心滑头开发商,小心支付了天文数的钱，到时候产证也没有 2018-06-19 10:10:58
• 147****8095 　根据相关法律规定，没有取得预售许可证，是不允许商品房预售，所以开发商违约，要承担违约责任，返还双倍定金。
  　　《城市商品房预售管理办法》第九条 开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。
  　　第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
  　　未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 2018-06-19 10:10:29
• 143****4421 楼盘预售许可证在满足备案条件以后审批发证，没有预售的房子不能交定金，禁止买卖。
  
  
  
  依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  
  国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条:一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二、持有建设工程规划许可证和施工许可证;三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期;四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  
  建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 2018-06-19 10:10:16
• 152****6987 　楼盘没有预售许可证是不允许出售的。也是不可以收定金的,这是违规操作。建议把定金要回来,等其拿到了预售许可证再去交定金购买,避免不必要的麻烦。买房要看开发商的"五证"《商品房预售许可证》《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》,有这五证的房子才可以买。
  　　然这种做法是违规的，但是实践中这种情况并不少见。
  　　其后果一般是产权商标查询证书迟迟不能发放或是产权办理被长期搁置。
  　　如果想确定风险系数，就要看他的土地取得方式以及开发商背景、实力。 2018-06-19 10:10:03