一、买的期房可以卖吗？ １·什么是期房。期房就是还没有建成或是工程正在实施过程中的未建成房屋，已经入住或是建成的房屋，因为没有权属证书，所以也可以算是期房。期房在法律范围内还没有明确的买卖规定，所以各个地方的实施方法都是不一样的。 ２·期房市场的交易没有被法律做出明文规定，但是转让买卖还是很普遍的，所以期房是可以进行买卖的。法律规定买的期房多久可以卖 二、买期房多久可以卖？ 法律对于全款买过来的、并且办理了过户登记的房子并没规定要多久才能买！ 但是要注意的是有贷款的二手房不能卖。 目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。 因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。 三、期房进行买卖的条件 １·每个地方的交易方法都是不一样的。按照常规来讲，只要购买期房的户主与开放商签订了预售合同，就可以对自己购买的期房进行转让。 ２·第2是，只要房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，而不需要征得任何人的同意，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自出售已购的期房的，因为开放商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开放商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。 ３·所购的的房屋可以进行买卖以后，双方就各项事宜洽谈好以后，就可以签订一份书面合同，将房屋的预售对象转让过来，一般需要等待半个月左右就可以转过来了。 ４·只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上，不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下，其他的没有变化。
全部4个回答 >知道的说一下期房可以拍卖吗
151****9363 | 2018-06-18 22:05:00
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134****1632 如产权已在你方名下是可以的 2018-06-18 22:18:24
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137****4821 判决生效后，被告拒绝履行时，原告申请强制执行，法院在执行的过程中就会查封被告名下财产，如果只有房产，且评估价值和债务差距不大时会拍卖该房产。 2018-06-18 22:17:52
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138****5076 如果你交付了房款，并办理了备案登记，你可以向法院提出异议。 2018-06-18 22:15:20
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152****0972 也是可以进行拍卖的。 2018-06-18 22:14:45
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问问开发商那边能不能改底单？如果不行当然话，直接找买家作为二手房出售，等房产证下来后再过户
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有可能的,只要开发商来得及办完所有的项目并通过验收就可以提前交房了.
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购房合同更名的话，往往需要经过住建委了，现在更名风险很大。1、房产证没有下来之前，只有购房合同，合同是经过住建委备案的，如果直接更名，也需要通过住建委更改合同，一般没有人敢承担沾染办理。2、购房合同是开发商的，相当于要找开发商改底单，重新换一份合同，也是需要找关系办理才可能的。3、如果么有经过开发商和住建委，仅仅是房地产中介机构是无法办理的，即使找关系办理，也是风险很大，如果被查出来，都是违法违纪的行为。所以这种情况，只能以协议的形式转让，房产证下来之后才能转给另外一个人
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贷款合同生效前可以修改买卖合同和贷款合同、抵押合同。如果生效了，只能提前还款，一般银行会要你的违约金。
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