如产权已在你方名下是可以的
全部5个回答 >知道的说一下期房更名有风险吗
138****0723 | 2018-06-20 21:10:16
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135****5298 购房合同更名的话，往往需要经过住建委了，现在更名风险很大。
1、房产证没有下来之前，只有购房合同，合同是经过住建委备案的，如果直接更名，也需要通过住建委更改合同，一般没有人敢承担沾染办理。
2、购房合同是开发商的，相当于要找开发商改底单，重新换一份合同，也是需要找关系办理才可能的。
3、如果么有经过开发商和住建委，仅仅是房地产中介机构是无法办理的，即使找关系办理，也是风险很大，如果被查出来，都是违法违纪的行为。
所以这种情况，只能以协议的形式转让，房产证下来之后才能转给另外一个人 2018-06-20 21:21:31 -
131****6987 建议谨慎处理。 2018-06-20 21:21:11
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132****0314 1、首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。
2、开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。 2018-06-20 21:20:40
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问问开发商那边能不能改底单？如果不行当然话，直接找买家作为二手房出售，等房产证下来后再过户
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有可能的,只要开发商来得及办完所有的项目并通过验收就可以提前交房了.
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贷款合同生效前可以修改买卖合同和贷款合同、抵押合同。如果生效了，只能提前还款，一般银行会要你的违约金。
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一、买的期房可以卖吗？ １·什么是期房。期房就是还没有建成或是工程正在实施过程中的未建成房屋，已经入住或是建成的房屋，因为没有权属证书，所以也可以算是期房。期房在法律范围内还没有明确的买卖规定，所以各个地方的实施方法都是不一样的。 ２·期房市场的交易没有被法律做出明文规定，但是转让买卖还是很普遍的，所以期房是可以进行买卖的。法律规定买的期房多久可以卖 二、买期房多久可以卖？ 法律对于全款买过来的、并且办理了过户登记的房子并没规定要多久才能买！ 但是要注意的是有贷款的二手房不能卖。 目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。 因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。 三、期房进行买卖的条件 １·每个地方的交易方法都是不一样的。按照常规来讲，只要购买期房的户主与开放商签订了预售合同，就可以对自己购买的期房进行转让。 ２·第2是，只要房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，而不需要征得任何人的同意，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自出售已购的期房的，因为开放商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开放商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。 ３·所购的的房屋可以进行买卖以后，双方就各项事宜洽谈好以后，就可以签订一份书面合同，将房屋的预售对象转让过来，一般需要等待半个月左右就可以转过来了。 ４·只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上，不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下，其他的没有变化。
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