新房和二手房哪个好

• 132****2899 钱不是天上飘下来的，都是辛辛苦苦赚的。所以，当房价高昂到如此地步时，很多人买房开始纠结了，不知道是买新房好，还是二手房合算了。**好是每分钱都花在“刀刃”上，房子选择也是**正确的。yuqiancyh
  其实纠结于买新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它们的差别在哪，很多人都会在买房上多花“冤枉钱”。SO，知晓了两者差别，再做出**适合自己的买房选择。
  差别一、住
  新房：说好的**和地铁站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理，但是周边设施不成熟。
  二手房：周边交通发达，配套完善，但是小区内部设计可能不合理。
  差别二、钱
  1、税费该咋交？
  新房：契税、房屋维修金
  二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免）
  PS：新房少交两个税，**低
  二手房交易税费的大头：增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！
  所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！
  2、如何贷款
  新房：商业贷款和公积金贷款，有些只能公积金贷款
  二手房：选择多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
  ps：二手房贷款种类需要核实，房龄30年以上的贷款有点难度；
  新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。
  3、其他费用：
  新房物业费普遍比二手房的会贵一些。
  差别三、风险
  新房：与开发商交易。
  二手房：与个人交易水深，可能风险高。
  PS：买二手房与业主交易而不是开发商，在交易的环节有可能遭遇风险；通过房产中介交易更安全，但是需要支付一定的中介费。
  新房也是有缺点的：
  1、普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区。
  2、溢价相对比较高，也没办法，地价一年比一年高了。
  3、**大的劣势其实是：交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了！
  特别是首次置业且几年内肯定要换房的购房者，可以购买二手房，早点买了早点置换，买新房的话可能无法立即入住。 2018-06-18 21:23:42
• 152****5994 我买过两种 说说我的理论
  如果不是一次到位 二手好 为什么呢 不是装修方便 基本上 你到手的二手 装修都要拆了 这笔费用不小 除非你不讲究 前任又很懂装修 很爱惜房子
  
  二手主要好在是现房 小区什么都看到 总价低 公摊小 选择余地大 坏处是价格什么不是一目了然 买起来手续多 费事
  好的次新房 价格有时候贵过新房
  
  如果经济实力够 想一步到位 买新房 不然 买二手吧
  要买好房子 就只有多看多跑 多比较 固定几个区域 不断看 有新房放出来就去看 好房子基本卖的很快的 2018-06-18 21:23:30
• 145****1832 要综合考虑一些 房子的朝向、风水、楼层、观景等因素。如果新房略好的可以考虑一下。
  还有就是你现在的资金情况，如果急需要使用资金的话，就购买期房比较好。期房有可能得到20%的**低**，即使20%不可以得到，那么30%一定是可以的。 2018-06-18 21:23:21
• 148****7246 新房与二手房各有千秋，购房者应各取所需分别对待，从“划算”的角度讲，二手房更划算。
  1、二手房是现房交易，看得见摸得着。买新房刚开始开发商总是会给购房者描绘“宏伟蓝图“，在交房的时候却化为泡影，不是地裂，没有接通水源，产权性质问题等等诸多问题，**终和开发商闹起来，也是咱们老百姓无可奈何。
  2、二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以说是投资居住两
  相宜。
  3、二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边**、医院、菜市场、广场、银行、超市等
  都一应俱全。
  4、二手房房产权属清晰，
  有没有产权证去房管局一查便知，现在新房都是说365天内下证，可**后交房之后迟迟下不来，更有一些**后才知道是旧村改造，在这里我要提醒你，如果你选新房的话一定要看准正规的开发商，多长个心眼，提高抵御风险的能力。
  5、二手房选择面更广一些，因为种类多，可以根据自己的需求选择，另外随着济南市东拓、西进、南控、北扩、中疏的城市发展策略，城市的土地会越来越贵，越来越稀少，新房就会越来越少，因为都是二手房。
  6、价格多元化：房龄各不相同，风格有差异化，价格也就各不相同，购房者可以根据自己
  的不同实力情况选择房子。
  7、入住后干扰少，新房交易后都要装修，免不了白天黑夜的叮叮当当，二手房里一般房主
  都会赠送一些家具家电省去我们不少的后期装修费用。
  8、二手房的居住成本一般不高，因为都是成熟社区，更有一些单位宿舍，没有高额的物业
  费用，有些甚至只需交纳一月几十元的卫生费即可。
  9、新房的地下室都是房价的一半，需要另外拿钱，而二手房一般都是捆绑式附赠给买方。
  10、买房是个大事儿，也并不是说新房一无是处，居家过日子，摸摸口袋里的钱就行，新房是很新，莫要因为追求外资而忽略了生活的本质。 2018-06-18 21:22:49
• 141****2019 　一般来说，二手房相对较好。但也不是绝对的，这要根据个人经济条件及职业因素综合考虑。
  
  如果经济条件允许，可选择条件很好的城市商业中心购买一手房，按自己的需要进行装修。请看对比：
  　　1、新旧。一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
  
  　　2、税费。二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。
  
  　　3、现房。二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。
  
  　　4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。
  
  　　买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎样，**关心的就是房子的质量靠不靠普，开发商靠不靠普，不靠谱，选什么房子都空谈，到**后交不了房，住不进去，徒增损失。
  
  　　通过房产中介购买二手房，可以**大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。 2018-06-18 21:22:37