包含地下室。地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2 .2米以下的，应计算二分之一面积。此外，建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2 .2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2 .1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2 .1米以下的，应计算1/2面积。新规颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。
全部5个回答 >地下室算入建筑面积吗
158****4232 | 2018-06-18 17:10:41
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145****2585 以房产测绘规范规定的建筑面积计算方法进行计算。即层高是否不小于2.2米。 2018-06-18 17:12:06
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135****1171 算的。按照新版《规范》，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算二分之一面积。 2018-06-18 17:11:28
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152****5596 地下室是计算建筑面积的，前提是它的高度大于2.2米。 2018-06-18 17:11:10
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应该包括。规范一些应该叫总建筑面积，包括地上建筑面积和地下室建筑面积。如果地下室上是群体建筑，则某个单体的建筑的建筑面积应该不包括地下室。还有个概念叫计容面积，通常指地上部分，地下室大多情况不计容，或打折计容。
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1、按照新版《规范》，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构在2.2米及以上的，应计算全面积；结构在2.2米以下的，应计算二分之一面积。2、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2.2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1／2面积。这样一来完全颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。
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地下室、半地下室，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口外边线所围水平面积计算。
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地下室通常是计算到建筑面积当中的，不过在计算时，根据层高的情况，建筑面积的大小会有一些区别。如果层高2.2米以上，室外地坪为基准，半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5米时，则计算全面积。如果层高在2.2米以下，那么计算二分之一的建筑面积。通常情况在买底层住宅的时候，开发商会赠送地下室，由于地下室的通风或者采光的条件都不是很好，所以在装修地下室的时候可以设计一个新风系统，便于地下室的通风，还可以安装一些效果比较好的照明工具。地下室还可以改造成酒窖，茶室储物间等场所，不过在装修的时候防潮防水是比较重要的，所以在装修的时候尽量采用防水防潮效果比较好的装修材料，而且在装修地下室的时候尽量不要用木材，因为木材容易受潮，长期在潮湿的地下室，可能会出现腐烂或者是发霉的情况。
