集资房有购房合同吗？

• 136****1417 这个问题不大，现在能够建成，以后拆除的可能性不大，别人能买，你为什么不能买呀。但就是所有的手续，你必须办齐全，做好准备。但有一点好处就是卖给你房的人同你是邻居，有啥事可以找他。 2018-06-18 12:20:07
• 154****3201 一，没有购房合同，对买卖双方的影响是巨大的，如果发生争议，自身的合法权益很难得到法律的保障（没有合同，就没有依据），当事人买房，必须签订有效的购房合同，而且只买有房屋产权证的房子。
  二，购房合同：
  是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
  三，签订购房合同的注意事项：
  1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容；
  2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件；
  3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 2018-06-18 12:19:54
• 131****0173 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。
  职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房的一个**主要特点就是不以盈利为目标。由于现阶段关于集资房建设的一些具体细则还没出台，集资房由谁开发，土地如何获得等等，法律上还存在空白的区域。
  集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。集资建房和商品房在房产证形式上是一致的，只是在产证“产别”中注明为集资建房。外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，必须前往该单位了解以下情况：单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权?等等。
  建议仔细查阅《集资合同》的相关规定。根据我国法律规定，未取得产权证的房屋是不能进行转让的，集资房也同样如此。买卖双方在未取得房产证之前的交易行为是不受法律保护的，并且这个时候购买对购房者来说存在风险，建议您谨慎权衡后再决定。
  感谢您的关注! 2018-06-18 12:19:43
• 131****9735 您好，不知道您的购房合同是一手还是二手？ 集资房是以集体名义的房产，单个户主一般没有房产证。在集资房的购买过程中还应注意以下几点：
  1.别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。
  2.为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。
  3.要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到**大限度的保障的重要关键。祝好 2018-06-18 12:19:17