当然买28层,理由是楼**高32层,28层离顶楼还有好几层,不用担心太冷、太热或者漏雨等问题。18或27楼与28楼实质上无差别,停电爬楼也不在乎那么几层楼,而电梯一层仅需两秒不到,所以高点楼层视线肯定更好!就买28层的吧!
全部3个回答 >电梯房子27层哪层**好
148****2439 | 2018-06-17 13:50:14
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132****0083 1 一定要高于12层,即高于灰尘聚集高度.
2 楼层选择,也是遵循黄金分割点 27 * 0.68~ 19 ,19层及其左右都不错.
2018-06-17 13:51:38 -
137****1236 具体来说,电梯房楼层选择需要考虑的因素有: 一、电梯,住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。
二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。
三、高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
四、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
五、在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其次,住宅密度和观景非常重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。
六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
七、电梯楼一般以顶层的下一层价格**高(如总楼层是30层,则29层的单位是同一户型不同楼层中**高售价的),越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑,那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米,可以保证较好的居住效果。而且一般来说,十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚,可以选择十层房屋。如果条件很好,可以选择比较高层一点的房子。
电梯房几楼**好需要考虑的因素有:空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等。对照上述因素,小编就电梯房**佳楼层或**差楼层简单归纳一下。
空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话,6~8层**佳。首先空气湿度较大,浮尘会比较低,上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮,9~13层会腥,至于14层以上嘛,祈祷你的城市别临海,否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话,3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素
空气污染指数。说白了就是浮尘,当然浮尘也有不同,工业城市浮尘层为6~12楼,上面说的潮湿城市为3~5楼,干燥城市为9~11楼,这些楼层因地而异是不适合居住的。
该楼是否临街。不临街的话一切好说,临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层,当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵,所以不推荐。
如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层,心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要,除非你想5面围墙(剩一面是地板),来个夏暖冬凉。
老人。不考虑其它**佳就是1.2.3楼,毕竟人老了腿脚不方便,还有就是太高怕吓出病来。孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高,也就是说要么尽可能的安全,要么尽可能的安静。宗教信仰和习俗。只要你是个中国人,6.8.16.18都是不错的选择,但同时4.14也不会要。如果你信佛,9和13也很好,如果你“崇洋媚外”,3和13就不能要了。
一体几户,指的就是一个单元的一层楼有几户,如果是普通的“对门”式就无所谓了,如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想,单层户数越多,你的公摊面积就越大,你每个月的物业费里面水分也就越多,要是我的话就要个高楼层的,原因很简单:让我多交物业费,我就让你的电梯多跑腿!小区楼间距。楼间距越小,那么你的楼层就要越高,别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光!
小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了,一是车子点火的时候尾气是**脏也是**重的,根本不像公路上的尾气会飘的那么高,一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了;在一点就是汽车发动会有声音的啊,就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。 2018-06-17 13:51:19 -
138****0041 购买高层住宅考虑的因素有以下六个方面:
(1)住宅的使用面积 由于步梯和电梯的设置,以及整栋楼的结构所致,高层住宅的公摊面积往往要远大于多层住宅。
购买时,应详细询问公摊面积的比例以及公摊面积的组成。即可以避免不必要的支出,又可以对购买后的实际面积做到心中有数。
按照GB/T 50353—2005《建筑工程建筑面积计算规范》的规定,下列项目不应计算面积:
1、建筑公司物通道(骑楼、过街楼的底层)。
2、建筑物内的设备管道夹层。
3、建筑内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
6、勒脚、附墙柱、剁、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10米及以内的雨篷以及建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修。消防等室外钢楼梯、爬梯。
8、自动扶梯、自动人行道。
9、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
(2)房间的采光高层住宅多为现浇混凝土、框架-剪力墙结构,房间的格局一旦固定,住户进驻以后很难改变。目前很多高层为了提高居住密度,节省用地面积,往往采用塔楼的结构,这样极可能产生纯北向的房间。
选购时,应主要考虑卧室、客厅、起居室的房间朝向和采光。条件允许的话,采购一梯两户的结构有利于房间的采光。
(3)电梯电梯高层建筑**主要的硬件设施之一,其质量、所处位置、数量都对高层住宅住户的生活质量起决定性作用。
配置质量好、设计先进的电梯自然会增加开发商的前期投入,广州厂房装修但却使住户长期受益。如 配备电梯卫士系统、自动平层装置的电梯,会大大增强居住时的安全控制能力。
12层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯。 消防电梯的载重量不应小于800kg,消防电梯的行使速度,应按从首层到顶层的运行时间不超过60s计算确定。
从居住高层住宅的安全考虑,电梯的位置离住宅门口的距离应适宜,否则一旦发生事故,撤离时间无法保证。
(4)供水高层住宅的供水都要采用二次加压的方式,楼顶要配有水箱,先把水抽到水箱里,然后自上而下供水,可样可以避免因压力不足影响高层居民用水。
选购时,还要了解供水系统的配套设备是否充足,尤其是不在楼顶设储水箱的供水方式,其电机、水泵等的配备情况就更为重要。
(5)周边规划景观视野好是许多人选购高层住宅的主要原因,但是选购时一定要考虑到周边的规划。很多人在住进高层以后,会发现短短几年时间里周围建起了多座高层建筑,使房间的景观大打折扣。
如果自己的居住区域高层林立,有可能会形成所谓的“高楼峡谷风”,使周围的道路及低层建筑物所受风荷载加大;高层楼房密集的地方,空气流通也会受到影响,严重破坏居住的舒适程度。
(6)装修意外支出 高层住宅的广州装修和普通住宅不一样,装修中用到的每一块砖、每一袋水泥、每一箱瓷砖运到房间都可能要支付额外的运输费用,有些小区是不允许这些东西上电梯的。
所以,高层建筑在选购时,就要考虑到意外支出的装修费用,可能包括改结构产生的残土运费、装修材料上楼费用,购置家电特殊部位安装的费用等。
对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。 2018-06-17 13:51:01
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1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右
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从采光角度看,27楼一定是比2楼强很多。尽管高层有电梯,但是如果哪天电梯故障了,27楼的楼梯不是一般人能hold住的,特别是对于腿脚不方便的老年人。而低层的话绿化环境虽好,但夏季蚊虫多,噪音污染强。如果你喜欢远眺风景的话,27楼自然也比2楼强。总而言之,楼层的选择还是要因人而异,关键看你自己真正的诉求是什么?这就需要你自己对他们进行一个重要性的排序了。shzyshange44
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七层就设电梯了,我这边八层九层都还是步梯房呢。通常情况下,电梯房是**高层**贵,但你的只是七层的话,**贵的可能是次高层,也就是六层(隔热、防水等问题影响的原因)
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如果您看好的楼盘是27层高,那么**佳楼层在16-25层。8层以下:买高层买的低了没意思……10-14层:根据各地海拔不同,扬灰层就在这个区间内。15-22层:比较适宜的楼层,但现在22层以下的房子多的是,部分朝向视野会不太好。20-24层:**适宜的楼层,我家就在24楼!风景这边独好!25-27层:不管多好的建筑商,27层的质量我就不多说了;26层**无辜,25楼以上可能是加盖的……希望答案可以帮助您,如果需要其他帮助,请补充问题。
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