电梯房子27层哪层**好

• 132****0083 1 一定要高于12层,即高于灰尘聚集高度.
  
  2 楼层选择,也是遵循黄金分割点 27 * 0.68~ 19 ,19层及其左右都不错.
  2018-06-17 13:51:38
• 137****1236 具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有： 　　一、电梯，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
  二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
  三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
  四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
  五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。
  六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
  七、电梯楼一般以顶层的下一层价格**高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中**高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
  单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。
  电梯房几楼**好需要考虑的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等。对照上述因素，小编就电梯房**佳楼层或**差楼层简单归纳一下。
  空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层**佳。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素
  空气污染指数。说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。
  该楼是否临街。不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。
  如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉。
  老人。不考虑其它**佳就是1.2.3楼，毕竟人老了腿脚不方便，还有就是太高怕吓出病来。孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。宗教信仰和习俗。只要你是个中国人，6.8.16.18都是不错的选择，但同时4.14也不会要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。
  一体几户，指的就是一个单元的一层楼有几户，如果是普通的“对门”式就无所谓了，如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想，单层户数越多，你的公摊面积就越大，你每个月的物业费里面水分也就越多，要是我的话就要个高楼层的，原因很简单：让我多交物业费，我就让你的电梯多跑腿!小区楼间距。楼间距越小，那么你的楼层就要越高，别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光!
  小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了，一是车子点火的时候尾气是**脏也是**重的，根本不像公路上的尾气会飘的那么高，一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了；在一点就是汽车发动会有声音的啊，就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。 2018-06-17 13:51:19
• 138****0041 购买高层住宅考虑的因素有以下六个方面：
  
  （1）住宅的使用面积 由于步梯和电梯的设置，以及整栋楼的结构所致，高层住宅的公摊面积往往要远大于多层住宅。
  
  购买时，应详细询问公摊面积的比例以及公摊面积的组成。即可以避免不必要的支出，又可以对购买后的实际面积做到心中有数。
  
  按照GB/T 50353—2005《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，下列项目不应计算面积：
  
  1、建筑公司物通道（骑楼、过街楼的底层）。
  
  2、建筑物内的设备管道夹层。
  
  3、建筑内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
  
  4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
  
  5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
  
  6、勒脚、附墙柱、剁、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10米及以内的雨篷以及建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
  
  7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修。消防等室外钢楼梯、爬梯。
  
  8、自动扶梯、自动人行道。
  
  9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
  
  （2）房间的采光高层住宅多为现浇混凝土、框架-剪力墙结构，房间的格局一旦固定，住户进驻以后很难改变。目前很多高层为了提高居住密度，节省用地面积，往往采用塔楼的结构，这样极可能产生纯北向的房间。
  
  选购时，应主要考虑卧室、客厅、起居室的房间朝向和采光。条件允许的话，采购一梯两户的结构有利于房间的采光。
  
  （3）电梯电梯高层建筑**主要的硬件设施之一，其质量、所处位置、数量都对高层住宅住户的生活质量起决定性作用。
  
  配置质量好、设计先进的电梯自然会增加开发商的前期投入，广州厂房装修但却使住户长期受益。如 配备电梯卫士系统、自动平层装置的电梯，会大大增强居住时的安全控制能力。
  
  12层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。 消防电梯的载重量不应小于800kg，消防电梯的行使速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过60s计算确定。
  
  从居住高层住宅的安全考虑，电梯的位置离住宅门口的距离应适宜，否则一旦发生事故，撤离时间无法保证。
  
  （4）供水高层住宅的供水都要采用二次加压的方式，楼顶要配有水箱，先把水抽到水箱里，然后自上而下供水，可样可以避免因压力不足影响高层居民用水。
  
  选购时，还要了解供水系统的配套设备是否充足，尤其是不在楼顶设储水箱的供水方式，其电机、水泵等的配备情况就更为重要。
  
  （5）周边规划景观视野好是许多人选购高层住宅的主要原因，但是选购时一定要考虑到周边的规划。很多人在住进高层以后，会发现短短几年时间里周围建起了多座高层建筑，使房间的景观大打折扣。
  
  如果自己的居住区域高层林立，有可能会形成所谓的“高楼峡谷风”，使周围的道路及低层建筑物所受风荷载加大；高层楼房密集的地方，空气流通也会受到影响，严重破坏居住的舒适程度。
  
  （6）装修意外支出 高层住宅的广州装修和普通住宅不一样，装修中用到的每一块砖、每一袋水泥、每一箱瓷砖运到房间都可能要支付额外的运输费用，有些小区是不允许这些东西上电梯的。
  
  所以，高层建筑在选购时，就要考虑到意外支出的装修费用，可能包括改结构产生的残土运费、装修材料上楼费用，购置家电特殊部位安装的费用等。
  
  
  
  对于房地产的概念，应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
  作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
  
  房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。 2018-06-17 13:51:01