不是房产证上的人可以卖房子吗?

• 131****6767 1、我国法律规定，在房地产买卖中，交易双方必须由房屋所有人亲自办理，也就是房产证上登记的所有人。
  2、你现在买的这套房，由于不是户主亲自交易，会有如下几种情况：第一是别人盗了房产证卖房；第二是未取得户主的同意。
  3、你如果购买这套房，结果就是，户主可以以合同无效起诉你们这次买卖的结果，也就是法院会支持他，撤销你们签约的合同，但是你是否追回买房款，要看运气了。我们国家出现许多起这样的案子，结果都是，买房人吃亏，房住不上，过不了户，钱也被骗。
  4、综上所述，你可以要求中介，卖房人，必须将真实的户主约过来谈，然后在付款时，现在的房管局都要代存代缴处，钱存放在那里一步步地办理买房手续，这样**保准了。否则，就放弃这件事情吧，毕竟买房款可不是小数目，损失了可就大伤元气了。
  回答完毕。
  2018-06-17 11:36:47
• 133****1453 1、需弄清楚房屋用地的性质，到房管部门咨询，如果是集体用地那么买卖合同无效；
  2、需弄清楚当地的房地产买卖政策，也要到房管部门咨询，看这类房屋是否可以买卖，买卖所需的手续等；
  3、需整理一下当时你们两家交易时的各种证据，收集对方家庭成员知道并同意买卖内容的证明资料，以及法院及公安部门数次调解的资料。
  以上三步做完之后，也许你就会清楚应该如何出招了。
  2018-06-17 11:36:27
• 135****6344 有时候房主可能会委托中介或者亲戚朋友帮着卖房，不过，无论是哪一方帮忙卖房，**终在办理房屋产权的过户手续的时候，都必须由房屋所有权人本人亲自到场办理产权过户手续的。
  2018-06-17 11:36:07
• 138****9299 按现行法律规定卖房必须房产持有人亲自到场，做公证**后一项双方当事人要合影以做卖房备案资料。
  2018-06-17 11:35:54
• 135****6511 不可以的，必须本人，或者本人委托他人，并且办理委托公证，他人才可以销售房屋。
  房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。
  房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领 (房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权 (包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。
  委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:
  1·委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
  2·(房地产证）或者房产买卖合同书;
  3·委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。
  涉外房屋委托公证
  首先需要委托人出具一份经所在国公证机构公证的授权委托书，如该授权委托书为外文，还需附有中文译本。然后需经中华人民共和国驻该国使领馆认证。授权委托书内容应包括委托人及受委托人姓名及证件号码、委托事项、详细的房屋坐落等相关信息，再将经公证的授权委托书原件、我驻外使领馆认证书原件及委托人身份证明复印件等寄回受委托人手中。如这套住房为房改房，受委托人还需持这些文件到市房改办办理房改房出售的相关手续。然后受委托人可持这些文件与房屋产权证、土地使用证办理房屋买卖手续。
  2018-06-17 11:35:24