不能，开发商必须五证齐全，五证： (1)国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。(2)建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 （3）建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证： 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。 (5)商品房预售许可证： 商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 “五证”中**重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
全部3个回答 >国有证可以建商品房吗
144****0281 | 2018-06-16 17:13:02
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153****3414 商品房报建证件
(1)国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。(2)建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 (3)建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证： 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。(5)商品房预售许可证： 商品房预售证的主管机关是市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 “五证”中**重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 2018-06-16 17:19:08 -
138****5614 商品房开发项目:土地使用权证、投资计划、规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等。 2018-06-16 17:18:10
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131****9345 要看五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。 2018-06-16 17:17:04
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问 可以建商品房卖吗答
可以
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如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。
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商品房并不是所有的小区都需要进行人防工程的建设，需要根据自身的地理位置以及地质等因素来综合决定有一些商品房，因为自身的地质原因，无法修建人防工程，比如根据规划的要求，无法满足人防工程的标准，所以开发商需要支付相关的异地人防工程费用。对于自身条件满足的商品房，要根据我国的相关法律，在开发商建房的过程当中建立地下防空工程。 人防工程的建设，不仅关乎到国家的重要战备设施，同时在建造的过程当中，还想有土地出让金以及税费的相关减免，在居民小区内的人防工程管理权，归属于防空主管部门所投资建设的产权归属国家所有，在对外销售的过程当中，如果将人防工程进入到了公摊面积当中，则建筑区域是所有业主共有，由投资者使用管理享受收益。
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要报建哦加固工程质量通知，要求施工单位在工程开工前做好工程质量通病控制措施，监理单位要突出地对质量通病进行控制。质监站在监督抽查、巡查中，重点检查各责任主体对质量通病控制措施的落实。逐步减少以往常见的现浇板裂缝、墙面裂缝、起砂空鼓、外墙渗水等质量缺陷，有效的确保加固工程的质量安全。
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