房屋产权主要是指房产所有权吗？

• 154****7304 房屋产权是指房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有,使用,处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋,或出租该房屋获取租金收入,出售该房屋获取增值,将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。
  2018-06-16 16:28:28
• 141****1030 五证不全的房子为什么有人买？五证不全的房子的主要吸引力在于价格会比周边五证齐全的房子便宜20%。有些楼盘开发了三期五证都不全，销售第三期的时候，第一期、第二期都顺利办齐了五证，给买房人登记了产权，买第三期的人就愿意相信第三期也能这样。怎么知道五证不全？预售许可证是五证的**后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，判断买房人未来取得产权没有明显问题，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。风险是什么？销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商**终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。如果期间有债务存在，又有了上面的抵押的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法保证房子**后还是到你手上。风险可控程度：偏低风险控制方法：1、开发商能对情况做出明确解释并承诺将来能办理的，上海联业律师事务所王展律师建议尽量落实到合同里，要求开发商在补充条款中承诺：因为什么原因，现在不能办理产权证，承诺在什么时间之内办好，如果到期仍然办不出来，退还所有款项。买房人付款时也不能付全款，要先付一部分，留一笔尾款到**后办理产权证时再付清。如果开发商的解释不能让人信服，或者拒绝在合同中承诺，**好不要买。2、已经预售的房子，在交易中心网站只能查到是否已售，查不到买房人备案的详细情况。
  2018-06-16 16:28:24
• 158****2783 1、产权到期后我们的房子还是自己的，自动续期，不过可能要交钱。
  
  2、按照颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”
  
  3、《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
  
  4、《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的**高年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。 2018-06-16 16:28:19
• 147****0061 购买商品房你会看房屋价格，看地段、看户型、看楼层等许多要素，但是你查看过你的房屋产权年限吗？一般状态下，开发商贩卖住宅时会对外说产权70年，贩卖商会说产权40年之类的，但是你的屋子真的有70、40年吗？房屋产权年限是什么意义呢？房屋产权是指房屋修建产权的归属年限，按修建范例用地性子差别可分别为民用住宅修建，商用修建和产业用修建。一般情况下，住宅用地产权年限是70年；综适用地产权年限是50年；商业用地产权年限是40年。依据《中华人民共和国城镇国有地皮运用权出让和转让暂行条例》第十二行规矩：“地皮运用权出让至多年限按下列用处肯定：
  （一）寓居用地70年；
  （二）产业用地50年；
  （三）教诲、科技、文化、卫生、体育用地50年；
  （四）贸易、旅游、文娱用地40年；
  （五）综合大概其他用地50年。”房屋产权年限从批地之日算房屋运用年限分两个观点：一个是房屋自身的运用年限，另一个是地皮运用年限。住宅用地的地皮运用年限是70年，从该地块得到之日起算。70年指的是该地块的国有地皮的运用年限，并不是房屋统统权的年限。房屋是你的私家财产，享有永世的统统权和运用权。地皮是国家的，平凡说的运用年限70年便是指住宅用地的运用年限，这是地皮出让历程中肯定的（贸易用地40年、综适用地50年、住宅用地70年、产业用地50年）。实践上，现在的商品房的地皮运用年限很少有70年的，大局部在30－60年左右。由于运用年限是从国家出让时开端盘算，加上开发周期，**短也得1～2你年，到你手里运用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间大概几经转手，就更短了。有大概是30几年、60几年的。房屋产权年限期满可主动续期我国现行的执法例矩了创建用地运用权的限期，寓居用地是70年，产业用地50年商业用地40年，综适用地50年。而房屋的运用寿命通常善于这个年限。这个题目关于私家购房分外显得紧张，不少业主在购房时不由孕育发生疑问：当运用限期到了之后，屋子还属于本人吗？《物权法》一百四十九条规矩：住宅创建用地运用权限时期届满的，主动续期。非住宅创建用地运用权时期届满后的续期，根据执法例矩管理。该地皮上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，依照约定；没有约定大概约定不明确的，根据执法、行政法例的规矩管理。买房关注房屋产权年限是非常重要的一件事情，由于房屋产权年限缩水会让购房者饱受损失，想想本人花大价格买的屋子却用不到几十年就要补缴地皮出让金大概被当局收回，多不划算啊。 2018-06-16 16:28:13