购买抵债商品房能贷款吗

按揭房子不能抵债，按揭贷款的房屋，产权归银行所以，购买人在偿清贷款之前只拥有房屋的使用权。按揭：① “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译；② 指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物；③ 按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人；④ 在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

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当然要备案，你签定的《商品房买卖合同》你签字开发商盖章，再拿去房管局备案，没备案的以后办不了房产证的，超过30天还可以去的。赶紧去吧，这是开发商的事，要他帮你办。

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不可以,农村用地的房屋是集体土地所有制,没有办法办抵押贷款

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既然它是商品住房，不管是否掺杂了政府因素，都可以使用住房贷款来购买

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　若想要成功办理房产抵押，须符合以下三个条件：　　1、 房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件；　　2、 被抵押的房屋要有国家认可发行的房产证，以及土地管理部门核发的土地证，且没有被列入当地城市改造拆迁规划范围；　　3、 房龄与贷款年限相加没有超过40年，这主要是因为在办理房产抵押贷款时，房龄一旦超过15年就很难成功获取贷款，但也要视不同地区的具体规定来看。　　一般房产抵押贷款的具体流程是：　　1、 申请：申请人准备好身份证、户口薄、购房合同等相关资料，提交给登记机关。　　2、 初审：初审人员对登记资料进行初审，审核结束后，初审人员会输入权属登记信息签署初审意见。如果申请人不符合申请条件的，工作人员会直接退回材料。　　3、 复审：复审人员对登记资料进行复审，并核对电子数据，复审过后，复审人员会签署复审意见。如果申请人不符合条件的，工作人员会出具不予登记、暂缓登记决定。　　4、 终审：终审人员对登记材料进行终审，终审后会自动生成权证号码，生成登记薄。　　5、 缮证：制证人员会按找规定打印房屋权属证书和相关材料，并移交至相关科室。　　6、 领证：申请人在规定日期持收据至发证、收费窗口领取权属证书。　　7、 归档：手续办理完毕后了，登记材料需归档。　　个人商品房抵押贷款可以到银行申请办理，也可以到其他贷款机构进行申请办理。　　一般房屋抵押贷款申请资料：房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响）；如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。　　房产抵押贷款注意事项：有合法的身份;有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;有合法有效的购房合同;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款机构规定的其他条件。

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