绝对要上浮的。一般上浮20～40%，依据客户实际情况而定。问题是，为啥要抵押贷款购房？抵押贷款，需要对房产进行评估。贷款额度不超过评估价的50%你直接购买商铺，办理购房贷款，利率**多一般是上浮10%（貌似只能用商业贷款。不能用公积金贷款）希望能够帮到您！
全部3个回答 >购买商品房时允许用预备购买那套商品房抵押贷款吗？
144****8917 | 2014-04-17 11:00:33
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133****1657 不可以,农村用地的房屋是集体土地所有制,没有办法办抵押贷款 2014-04-20 10:46:35
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144****0896 房产手续齐全可以销售了就可以贷款，主要要考虑你个人的条件是否符合银行审批的标准。 2014-04-20 10:14:21
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134****5641 过完户以后可以抵押贷款，你不如直接贷款利率低点。 2014-04-20 09:57:28
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156****6393 这个一般业主不会同意的,要过完户才能做抵押贷款的,业主没收到钱不可能和你过户的,所以应该不行了!你可以直接做商业贷款就好了! 2014-04-19 09:34:29
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132****9548 过完户以后可以抵押贷款,你不如直接贷款利率低点。 2014-04-18 14:13:32
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155****1956 这个一般业主不会同意的，要过完户才能做抵押贷款的，业主没收到钱不可能和你过户的，所以应该不行了！你可以直接做商业贷款就好了！ 2014-04-17 11:19:51
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**三成以上
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第一种方式：上家先还清贷款，并从抵押权人处取得《他项权证》，然后到房地产交易中心办理抵押登记注销手续，办完注销手续后一般七天左右就能办理过户交易手续。如果抵押权人是银行，需要向银行预约还款时间。有些银行还规定在还款当天不能取得《他项权证》，因此上家要向银行详细询问提前还贷的步骤和所需时间。第二种方式是办理银行转按揭手续（银行是抵押权人时才可以办理），转按揭不需要上家提前还贷和办理抵押注销手续，但对贷款人的审核比较严格，而且并不是每一家银行都有转按揭业务。因此，相比之下第一种先还贷的办法手续简单，时间较快，所以采用的人较多。
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不合理!**款是要在签定合同时支付的!不然,你支付了**款,没有购房合同,很多东西都没有约定!对你一点包装也没有!这种情况,绝对不可以支付**款!建议你看下这家房产公司的下列证件是否齐全,如果不全,千万注意,小心上当,没有下列证件的房产不可以买:第一，开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；商品房预售许可证
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一、申请个人住房贷款的条件：1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2、没有违法行为和不良信用记录；3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5、银行规定的其他条件。 二、申请个人住房抵押贷款的流程：1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款;6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7、银行向售房人账户发放贷款;8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
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