50年产权和70年产权的区别：1、50年产权的房子基本上都是公寓类型的住房或者是在综合用地上所建造的房屋，70年产权的房子是在普通住宅用地上所建造的房屋。2、50年产权的房屋是不能够申请公积金贷款的，即便是用商业贷款也只能够按照50%的比例按揭，贷款的利率也是基准利率的1.1倍。3、50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格而且很多的房子都没有安装天然气。4、购买房屋之后，无论是初次购买还是未来转让，50年产权的房子，是无法享受税费上的优惠政策的，就拿契税来说，普通住宅首次购买契税按照1.5%来收取，而50年产权的房子，需要按照3%的标准来收取契税。5、房屋所有产权虽然都归属于个人所有，但是房屋所在土地的使用年限是不同的，70年产权的住户可以放心居住，到期会自动续签，买50年产权的房子需要提前续期。50年产权住宅能买吗50年产权的住宅还是可以购买的，如果有房屋所有产权证，这部分的房子仍然可以上市交易，在购买之前需要了解清楚，50年产权指的是开发商拿地的时间，到购房人手中可能只有40多年的有效产权，这种房子一般面积都比较小，而且属于商住两用型的房屋，生活气息不如普通住宅，所以要考虑自己的实际需求。
买房子50年产权和70年产权有多大的区别？
154****6929 | 2018-06-16 14:59:55
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135****1425 目前国家对土地使用年限的划分一般分为：居住用地**高70年；工业用地50年；教育、科技、文化、体育用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地40年；综合或者其他用地50年。
这也就意味着70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品，而非商业用地，而40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。
酒店式公寓往往位于城市中心地段，周边配套好、物业服务好、购买后租金回报率高已经成为公认的事实。然而，对于一些打算自住的购房者来说，购买这类公寓面临的问题也不少。由于70年产权的是住宅用地，50年产权的则是商业用地，日常水电费收取时，40年产权公寓则是按照商业用地收取，费用要比住宅多很多。此外，在二手房交易时，40年产权公寓的营业税、个人所得税、契税也比70年产权住宅要高。因为有些产权属性不明，因此在房贷、落户等问题上40年产权公寓也可能存在争议 2018-06-16 15:00:23 -
151****9840 70年产权和50年产权的区别在于：
1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十;综合或者其他用地使用期五十年。
2、《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。
2018-06-16 15:00:19 -
153****3918 产权50年和70年房子两者之间的区别如下：
1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40-50年。
2、建筑结构方面： 70年产权为板式建筑，50年产权一般为塔楼。
3、使用成本方面： 70年产权水电民用， 50年产权水电费商用，较高。
4、持有成本方面： 70年产权物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 50年产权3.5元/平米/月+
5、作用方面： 70年产权可以上学和落户，50年产权可以注册公司。
6、 70年产权可以天然气入户， 50年产权不可以的。
7、备注： 住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指50年产权的商住楼。
8、产权年限 —— 房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
9、目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1）住宅用地，产权年限是70年；2）综合用地，产权年限是50年；3）商业用地，产权年限是40年。 2018-06-16 15:00:15 -
141****0504 1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的；
2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权；
3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费；
4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿，如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了；
5、我国规定纯住宅的土地使用年限一般为70年，商住楼为50年，商业为40年；
6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。 2018-06-16 15:00:10
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50年产权和70年代产权在与使用年限不太相同，50年的产权从土地性质上来说，一般是工业用地和综合用地，而70年的产权是民用住宅用地专享的使用时间，不同土地性质所建造的住房，能够使用的时间有着较大的区别，还有像娱乐用地或者是商业用地，房屋建筑权限为40年，时间会更短。大多数市面上50年产权的房子都是公寓，因为开发商在拿地的时候成本不太一样，所以房子的前期价格也会有较大的区别，虽然从刚开始看50年产权的房子价格比较低，受到很多资金有限人群的青睐，但因为使用的时间比较短，到期之后还需要再次缴纳土地出让金，才能够继续使用，而且从长远来看公寓类型的房子，在日常居住的时候所使用到的都是商业用水和商业用电的标准，无形之中生活支出就会增多。
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50年产权和70年产权最大的区别就在与土地性质上的不同，70年的产权主要是用于民用住宅，像我们经常所购买的大产权的商品房，一般都是民用住宅，都可以享受70年的产权，而50年的产权一般都是工业用地或者是综合类的用地，像购买的公寓或者是商住两用房，一般都是50年的产权，正因为土地性质的不同，所以开发商拿地的成本不同，到期之后所需要缴纳的土地出让金也就有着较大的区别。建议大家有条件的话，还需要购买70年的产权，不仅仅是因为使用的时间长，而且70年的产权能够享受到的福利待遇会更多，就比如家庭来说，在日常生活当中的水电费就是按照民用的收取，而且50年产权的房子一般是不能够落户的，如果家中有小孩的话，要想清楚再购买，否则会影响孩子的就近入学。
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50年产权和70年产权的区别：1、土地规划用途不同，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，住宅建设用地最高是70年，不同用途的土地使用的年限不同。2、落户问题不同，基本上能够落户的都是70年的房子，产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质所以很多城市是不能够落户的，一旦不能够落户居住在这里之后，子女也不能够划分到相应的学区。3、生活费用方面也有较大的区别，40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，而且出于安全考虑这部分的住房，一般不通天然气，只能够使用电来做饭，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低。4、商业物业的规划设计标准要比普通住宅高所以公摊面积也会多一些。5、普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据实际情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。6、购买普通住宅，在第1次购买的时候能够享受一定的优惠政策，而且是可以使用住房公积金贷款的，50年产权的房子一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭。7、在出售的时候，如果满足相应的条件，70年产权的房子不需要缴纳个人所得税，但50年的房子需要缴纳各种各样的税费。房子产权是什么意思？房子产权主要指按照国家法律规定所享有的权利，也是房屋各项权益的总和，就是房主对该房屋的财产占有和使用，及处分的权利。在我国，因为土地归属于国家所有，所以房子的产权分为房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权期限为永远的，但土地使用权是根据有关法规规定为四十年、五十年及七十年，到期后可以续费。
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《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。
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