维修基金是归属于房屋的业主,由当地房屋管理局代为监管。为了便于收缴,一般都是由开发商在交房时连同契税一起代理收缴办证。维修基金的收缴标准是按当地建筑成本的5-8%/平米约100元左右(其中开发商承担60%,购房者承担40%)
全部3个回答 >维修基金必须要在开发商那里办吗
153****4872 | 2018-06-16 14:47:24-
138****2916 维修基金一般在交房时由开发商代为收取,然后开具维修基金管理中心的发票。契税要看的,有的开发商也代收的,有的不代收,不代收的话在交房后的十个工作日里到地税局自行缴纳。
商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
什么时候交纳房屋维修基金呢?业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。 2018-06-16 14:50:20 -
154****8732 按住所公共修理基金的通告,关于归集住所共用部位共用设备修理基金的通告规则:
1、各区县房地局、小区办要严肃查处房地产商私行代收修理公共基金的行为。房地产商现已代收的,要期限将代收款交至区县小区办;关于提高归集份额多收款的,要催促房地产商退还给购房人。
2、各区县房地局、小区办不得托付房地产商代为归集修理基金,关于私行代收修理基金的单位,各区县房地局要严肃查处。依据这两个文件的规则,购房... 2018-06-16 14:49:00 -
148****1701 开盘时是这样的,入住后就归物业管理了,房屋有问题还要跟居委会,物业联系,让开发商处理,有点周折 2018-06-16 14:47:42
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维修基金和契税可以由开发商代收办理缴纳手续。房屋维修基金缴纳规定如下:业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。房屋维修基金属于全部业主共同所有,任何人不得私自挪用,一经发现,将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件:房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备;是在超过保修期限后使用;得到2/3以上相关收益业主的同意。
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必须缴纳。 1、商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。 2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。 3、首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分城市多层为20元/平方米收取,具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员。 4、维修基金的交纳时间一般是在交房入住的时候开始交纳的,后期办理房产证的时候需要出具维修基金的缴款凭证。
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房产证办理大多由开发商统一办理,也可以由业主个人办理,这主要还是看购房者与开发商对于相关事宜是否有合同约定,如果有即按约定执行,如果没有则需要与开发商进行协商。如果自己想要节省时间和精力,尽量首选委托开发商或代理公司办理,在使用银行按揭贷款的情况下,如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款,则只能委托开发商或代理公司办理。 而即使委托开发商或代理公司办理产权证,购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续,契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳,这将对应不同的办理流程。 因此在选择之前,购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外,有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。是一次性付款或贷款已经还清,则购房者完全可以自行办理。 自行办理要做好以下准备: 若购房者决定个人自行办理产权证,则要注意以下办理程序: 一、确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权。 购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 二、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表。 可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。 三、拿测绘图/表由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。 四、填写表格、盖章、领取相关文件。 在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。 五、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。 六、提交申请材料。
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维修基金是必须要缴纳的,按照法律的规定,属于强制性规定缴纳的税费,一般是在购买新房的时候,需要在交房的时候支付住房维修基金,可以选择自行缴纳,也可以选择开发商代为缴纳,要把专项维修基金存入到专项维修基金的账户当中,而且任何人是不能够私自挪用账户当中的余额的。想要使用房屋维修基金,如果还没有成立业主委员会,当公共设施或者是公用面积出现严重损毁的时候,可以由业主提出申请,并且经过小区业主总户数一半以上的业主同意,才能够使用住房维修基金,如果有业主委员会的话是由业主委员会出面,经过大会投票表决之后,使用住房维修基金,都是先进行维修,然后再根据维修公式确定的结算金额,进行结算,需要经过当地建局物管科的审批和确认。