维修基金必须要在开发商那里办吗?注意事项是什么?

• 145****5032 房产证办理大多由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，这主要还是看购房者与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有则需要与开发商进行协商。如果自己想要节省时间和精力，尽量首选委托开发商或代理公司办理，在使用银行按揭贷款的情况下，如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款，则只能委托开发商或代理公司办理。
  　　而即使委托开发商或代理公司办理产权证，购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续，契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳，这将对应不同的办理流程。
  　　因此在选择之前，购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。是一次性付款或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。
  　　自行办理要做好以下准备：
  　　若购房者决定个人自行办理产权证，则要注意以下办理程序：
  　　一、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权。
  　　购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
  　　二、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表。
  　　可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
  　　三、拿测绘图/表由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
  　　四、填写表格、盖章、领取相关文件。
  　　在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
  　　五、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
  　　六、提交申请材料。 2019-06-20 00:49:41
• 133****3069 无法办理。
  
  没有维修基金，就无法办理房产证。
  
  房产证办理需要的资料是：
  
  （1）房屋购销合同原件及补充合同原件。
  
  （2）商品房销售统一发票原件。
  
  （3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  
  （4）完税凭证（契税缴款书）。
  
  如果购房人已婚，需要交纳的资料是：
  
  （1）双方身份证复印件（原则上需校验原件）。
  
  （2）婚姻证明复印件（带原件校验）。
  
  （3）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
  
  购房人单身（必须本人到场，不可代办），需要交纳的资料是：
  
  （1）身份证复印件（带原件校验）。
  
  （2）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。
  
  （3）单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。 2019-06-20 00:49:24
• 158****7798 维修基金账户初始开立的时间节点为，开发商申办房屋初始登记之时。当地房管局会以自己的名义在指定银行开立指定的账户，该账户就是这一小区的维修基金归集账户。开发商要先向该账户打入它该缴纳的那部分资金。完后，由房管局开出每套房屋的维修基金交款通知单给开发商，再由开发商将通知单转发给每户要办理房产证的购房人，购房人则按通知书上所列金额缴纳自己该缴的那部分资金至该账户。
  维修基金具备了该移交小区业委会条件时，开发商须垫缴还未售出房屋的、属于购房人该缴纳的维修基金那份，然后向房管局申请，将维修基金从房管局账户移整体全额交给业委会。业委会拿到后，可以自行选择某家银行开户，将这笔资金存人该账户里。日后开发商卖出某套可售房屋时，开发商再向购房人索要原先已垫付的资金 2019-06-20 00:49:09