按照现行法律，包括物权法，都是不行的，属于全楼用户共有，除非你跟其他全体用户达成一致的协议。具体能否封闭**好与您的物业及邻居沟通下。
买房时赠送的露台可以加进房产证里吗
144****7017 | 2018-06-16 14:31:06
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152****1941 不可以的， 房产商说是送露台，其实这露台本来就不可以算建筑面积的， 2018-06-16 14:31:35
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151****0433 买房时赠送的露台，购房合同上也没有标注，现在已经把露台都封闭起来了，办理房产证时也不会计算在内的
产权面积及建筑面积以合同上备注的户型面积为准 2018-06-16 14:31:31 -
131****8620 露台属于全体业主共同所有，开发商答应赠送，是慷他人之慨，合同里绝对不敢约定，也不能办理产权证，所以没有。 2018-06-16 14:31:26
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152****0339 1、从图纸来看，该露台属于公共使用部位，不能买卖产权和使用权，也无法在合同上明确的。
2、个人建议，**好不要买类似房屋。在使用权无法明确的情况，对面的商铺肯定也会动这个露台的脑筋，今后可能纠纷不断。
3、如果你一定要尝试，建议在合同中明确该露台的产权或使用权归属，是你这户的附属设施，画图纸并盖章。
追问
合同中有写明终生使用权属于我，并附有图纸，但没有产权，这有法律效率吗？
追答
1、对该平台的归属没有法律效应。不动产变更是以产权登记为标准的，没有产权就意味着开发商写了也是白写。
2、开发商是在打擦边球。反正卖出去后，真正能用到这平台的也就是你和对面的商铺，可能有意见的也就是三楼或四楼的几家人（安全隐患或看着不爽）。如果时间拖得长一点，开发商钱到手早就闪人了，后面是物业公司或者政府管理部门的事。就算开发商被逼表态，也可以说该露台使用权归你，但你要根据相关规定去用，不能搭建阳光房。
3、合同写了这句话后，还是有一定法律意义的。一旦产生纠纷，就可拿该合同做挡箭板。如果法院判决你不得擅自使用该公共部位，你也可以另案起诉开发商，要求赔偿损失。
你想占个便宜，就要有承担风险的心理准备…… 2018-06-16 14:31:21
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赠送的露台是否可以封闭，是要分两种情况来说明的。如果说合同上有明确的说露台和房子是连为一起的那就是可以封的。反之，则不能封闭的。由于露台在大部分地区是房顶的一部分或者一种形式，由于不是一个墙体的围合部分，本来不能销售，或者说是无法取得所有权证。一般露台面积并不计算在买受人购买的面积之中，出卖人将面积为平方米的露台之使用权交付给买受人，买受人在使用过程中无须支付物业管理费，如出卖人或者第三人或者行政机构阻碍买受人使用此部分面积，则出卖人应当退还给买受人的费用为平均房价的三倍与按露台总建筑面积之积。露台的使用权转移是通过合同的约定进行转移的，买房人则可以对露台的使用在合同中进行详细的约定。由于不能侵害其他业主的合法权益，如私自搭盖、扰乱其他业主，所以露台的使用受到一定的限制，是否可以封闭还要根据合同来看。
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可以赠送给业主。 物权法司法解释 第二条 “建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为《物权法》第六章所称的专有部分：1.具有构造上的独立性，能够明确区分；2.具有利用上的独立性，可以排他使用；3.能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等。 ” 建筑物区分所有权人(就是通常所说的全体业主)，对建筑物内的住宅、商业住宅用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利，对该建筑物及其附属设施的维护等享有共同管理的权利。草案规定，建筑物区分所有权人对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。建筑物区分所有权人行使权利，不得危及该建筑物的安全，不得违反管理该建筑物的有关规定，不得损害其他建筑物区分所有权人的合法权益。
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能拥有一个露台,就等于拥有了一方惬意舒适的私人空间。 进可文艺,退可居家,在露台上种花、泡茶、休憩
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按照现行法律，包括物权法，都是不行的，属于全楼用户共有，除非你跟其他全体用户达成一致的协议。具体能否封闭**好与您的物业及邻居沟通下。
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