“钢混”-----即采用钢筋混凝土框架结构的建筑； “砖混”-----是指由砖砌体（墙）起承重作用的房屋结构。 “钢混”或“砖混”是业内的一种简称或俗称。但砖混和钢混结构的受力原理是不一样的
全部3个回答 >商品房刚混主体包括外墙吗
145****1894 | 2018-06-16 13:17:32
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134****4037 钢混分为两种：一是框架的，另一种是框架剪力结构，一般10层以上的都是选择后者，因为考虑到房子的抗震性。这两种结构都 是可以改动的，前提是不可以改动主体结构，包括承重墙、柱子还有梁，其他的基本可以改。 2018-06-16 13:20:50
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151****9867 高层住宅建筑的主要结构体系是钢筋混凝土剪力墙结构，钢筋混凝土剪力墙的数量、位置按照具体户型平面及功能确定，剪力墙通常是一部分，另外还要采用大量的填充砌体墙、窗户等，外墙全部为剪力墙的情况非常罕见。 2018-06-16 13:20:04
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137****4273 钢混结构房屋的外墙是承重墙。
钢筋混凝土框架结构或其它结构。一般情况下看墙体厚度如砖墙厚12厘米以内（不含抹灰层厚，双面抹灰层一般要增加5厘米左右厚度）为非承重墙。
一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。 2018-06-16 13:18:50
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要看裂缝的情况定原因,一般有以下几种情况,1.热胀冷宿引起的抹灰层开裂,一般不影房子安全,质量上难以根除,主要是日晒雨淋所至,无需担心.2偷工减料所至,一般没有做钢丝网片所至,裂缝主要在墙体与梁柱交接处.对房屋的安全没有影响,但是会渗水,不美观,3房子结构质量问题出现裂缝.主要有沉降不均与倾斜二种原因引起,要注间观察,对房子质量有影响,开裂大了,就要做房子监定,确定其是不是危房.
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套内建筑面积包括所有该房产独有的墙体的占地面积，外墙是否包含在内要看该处墙体是否属于该房产独有，还是共用，独有的从墙体的外沿算起，共用的如楼梯间的外墙，计算墙体的一半为套内建筑面积。
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成套房屋的套内面积不包括外墙面积，但包含隔墙面积，与隔壁邻居相邻的墙体算一半面积，阳台算一半面积。外墙应算在公摊面积中。1、阳台封了没有,封了就算，如果没封就不算在套内面积里。2、成套房屋的套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。3、套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。套内面积c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积4、套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。5、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积的1/2计算。综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
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现在外墙防水国内还没有特定的标准，但就是因为国家没做专项要求，好多建筑发生了严重的渗漏质量问题。因为中国人民对生活水平的要求越来越高。国内防水专家顺应发展供给侧趋势，已经提出了外墙防水国家规范，在不久的将来，就会在建筑上强制进行外墙防水施工。
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