钢混分为两种：一是框架的，另一种是框架剪力结构，一般10层以上的都是选择后者，因为考虑到房子的抗震性。这两种结构都 是可以改动的，前提是不可以改动主体结构，包括承重墙、柱子还有梁，其他的基本可以改。
全部3个回答 >商品房刚混主体包括外墙吗？有人知道吗？
154****8645 | 2019-06-12 14:25:27
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157****4938 “钢混”-----即采用钢筋混凝土框架结构的建筑； “砖混”-----是指由砖砌体（墙）起承重作用的房屋结构。 “钢混”或“砖混”是业内的一种简称或俗称。但砖混和钢混结构的受力原理是不一样的 2019-06-12 14:28:10
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142****7825 按照使用材料类型来分类，建筑物可以分为砖结构、混凝土结构、木结构、钢结构...等，当一座建筑物采用了两种或两种以上结构，则称之为混合结构。比如砖混（砖与混凝土）、钢混（钢与混凝土）等。现在，一般房屋结构都要配置钢筋，即使是砖结构也是，如基础梁、墙角的构造柱，甚至在砖墙里也要有拉结筋，但是我们不一定能够看得到。
补充：房屋结构是指房屋的主体承重系统：基础、墙、梁、板、柱、屋面等。例如，砖结构中的拉结筋、混凝土过梁；混凝土结构中的砌块填充墙；钢结构中的基础等，都不能因此改称混合结构。 2019-06-12 14:28:02 -
137****4113 采用钢混结构，即房屋主体是钢筋货框架，如果是改造，就要用钢筋从新做承重结构 2019-06-12 14:27:50
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商品房包含商铺和写字楼。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。销售商品房必须取得五证：一、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金；二、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可；三、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设；四、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设；五、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售。
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商住房是指商用房和普通住宅合一，可以两用的房屋。**至少一半，利率一般上浮。一般是指商业服务与住宅混在一起的住房性质。商品房是指一手房，直接由开发商销售的房屋，可以是商用房，也可以是普通住宅。是相对于房改房经适房等说的，可以像商品一样自由交易的房子。
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个人觉得，主次是相对的，所谓主体就是指一项工程的主要工程，它的的造价就是主体造价，不是配套工程的造价吧
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商铺和写字楼也是商品房，只是和住宅性质不一样。国家调控政策主要是针对住宅调控。
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