商品房露台可以包吗

可以起诉开发商的 ，起诉开发商赔偿损失，甚至可以要求退款的。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

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能拥有一个露台,就等于拥有了一方惬意舒适的私人空间。 进可文艺,退可居家,在露台上种花、泡茶、休憩

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一、露台的防水空中露台作为楼房建筑一部分，也要和卫生间一样做防水实验，以避免水汽渗进墙砖地砖下面的泥浆四处的蔓延。露台上可设置小水池，为提高其防水性能，建造时**好采用钢筋混凝土来砌筑，同时应该在楼顶铺装层与池底之间再附加一层防水层。二、露台的保温隔热 1、在阳台窗以下使用聚苯板做保温层。 2、在阳台窗以下使用岩棉做保温层。 3、在阳台窗以下使用陶粒板做保温层。 三种方法都是选用一种保温隔热效果较好的材料来做阳台墙面的保温层，以隔断室内外冷热空气的交换。

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高层包阳台，可以用塑钢材料。用塑钢材料包阳台，有以下优点：1．塑钢门窗保温性好：铝塑复合型材中的塑料导热系数低，隔热效果比铝材优1250倍，加上有良好的气密性，在寒冷的地区尽管室外零下几十度，室内却是另一个世界。2．塑钢门窗隔音性好：其结构经精心设计，接缝严密，试验结果，隔音30db，符合相关标准。3．塑钢门窗耐冲击：由于铝塑复合型材外表面为铝合金，因此它比塑钢窗型材的耐冲击性强大得多。4．塑钢门窗气密性好：铝塑复合窗各隙缝处均装多道密封毛条或胶条，气密性为一级，可充分发挥空调效应，并节约50%能源。5．水密性好：门窗设计有防雨水结构，将雨水完全隔绝于室外，水密性符合国家相关标准。6．塑钢门窗防火性好：塑钢门窗为UPVC材料，不自燃、不助燃。7．塑钢门窗防盗性好：铝塑复合窗，配置优良五金配件及高级装饰锁，使盗贼束手无策8．免维护：铝塑复合型材不易受酸碱侵蚀，不会变黄褪色，几乎不必保养。脏污时，可用水加清洗剂擦洗，清洗后洁净如初。9．**佳设计：铝塑复合窗是经过科学设计，采用合理的节能型材，因此得到国家权威部门的认可和好评，可为建筑增光添彩。

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根据国家法规《房屋建筑工程质量保修办法》中的规定：电气管线、给排水管道、设备安装保修期限为2年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年。

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