申请二手房按揭贷款的注意事项：1.借款用途需为用于购买二手房；2.借款人申请贷款前须交付规定比例的购房款，并能提供合法有效的二手房交易证明文件，借款人所购房屋出卖人也必须为具有完全民事行为能力自然人，若房屋已过户则过户日期距离申请日不超过90日；3.需以所购房屋作抵押，同时需满足银行规定的二手房按揭贷款关于保证担保的要求；4.所购房产其他共有人知道且同意借款人向银行申请贷款，并无条件同意将房产完全抵押给银行。
全部4个回答 >二手房贷忘还了房产证还有效吗?
142****8740 | 2018-06-16 09:59:31
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142****2613 不需要。由银行出具手续去房地局办理注销房本上的抵押登记即可。 2018-06-16 10:00:24
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145****2833 房地产交易与房屋权属登记程序流程图 受理―初审―审批―收费―缮证―发证―归档 房地产交易与房屋权属登记程序各环节职能 受理 1、收验证件齐全； 2、初审证件真伪； 3、进行录入登记； 4、填写收件受单。 初审 1、核验证件； 2、现场勘察（必要时）； 3、查档审核； 4、提出初审意见。 审批 1、全程审核； 2、疑难问题终结处理； 3、签署审批意见。 收费 缮证 发证 归档 办理房地产交易与房屋权属登记办事时限及必收要件 房地产抵押登记 办事时限：5个工作日 必收要件：1、房地产抵押合同； 2、房屋权属证书 （或在建预售合同以及其他文件与证明材料等）； 3、土地使用权证书或用地证明。 按揭取证过程 签完买卖协议-银行初审（确定贷款额度及征信）-银行签订借款合同-办过户-银行放款-拿房产证
2018-06-16 10:00:06 -
143****6818 你要是能把你欠的钱给还上怎么卖都行，很好办：去银行提出提前还款申请，然后把钱都还上，以前的产权证注销，给你出个新证，你再去交易就好了，
要是你没有能力去还的话就麻烦了，有两种办法，第一是买方给你还，第二是走担保公司替你还款，但是问题出来了，第一买方给你还款的话如果你们是自己交易的如何保证买方的利益呢，要是给你还完钱你不配合继续更名怎么办，这中间的风险是很大的，通过中介都是有风险的何况你们自己操作了。第二走担保公司，总担保公司前提是已经有人要买你的房子了，且已经签订合同，而且担保公司是要收费的，问题是，如果担保公司帮你把款还完了，证拿出来了买方不买了怎么办？担保公司会追究你的责任，而且支付高额的违约金
2018-06-16 09:59:54
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申请二手房按揭贷款的注意事项：1.借款用途需为用于购买二手房；2.借款人申请贷款前须交付规定比例的购房款，并能提供合法有效的二手房交易证明文件，借款人所购房屋出卖人也必须为具有完全民事行为能力自然人，若房屋已过户则过户日期距离申请日不超过90日；3.需以所购房屋作抵押，同时需满足银行规定的二手房按揭贷款关于保证担保的要求；4.所购房产其他共有人知道且同意借款人向银行申请贷款，并无条件同意将房产完全抵押给银行。
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房屋面积以房产证登记的为准，所签订的买卖合同也应当与产权登记的面积一致。如果是因为双方的失误造成合同面积偏小，可以协商解决房价问题，如果双方都是本着诚信交易的，相信如此低级的错误一定可以得到圆满解决。
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如果是我行办理的贷款，贷款出现逾期会产生罚复息，系统会自贷款应归还之日起，根据逾期时间先后顺序(按复息、罚息、应收未收利息和逾期本金的顺序)，逐期归还逾期贷款本息。温馨提示罚息=逾期本金*罚息率*逾期天数；复息=逾期利息*罚息率*逾期天数。
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问 房贷忘还了怎么办答
若是在招行办理的个人住房贷款，招行系统会在贷款扣款日当天发起两次批量扣款（周末及节假日不受影响），具体扣到您的账户的时间无法确定，建议您**晚在扣款日当天的中午12点前，把足够金额存到扣款银行卡的活期账户，以免影响扣款（注：无法申请延长扣款时间）。若错过扣款时间，当天不会再自动扣款。请将欠款资金足额存入还款账户活期：1、您可在“扣款日”当天内，通过手机银行、网上银行及电话银行自动语音主动操作还款（注：公积金贷款、行员贷款、赎楼贷款等，及逾期90天以上的贷款无法通过此方式还款）；2、或等待系统每天自动补扣（不包含公积金贷款、车购易及其他贷款公司贷款在招行的代扣款项）。注：如“扣款日”当天未及时足额还款，会产生逾期记录，由央行统一记录到征信系统。
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