指标房有房产证吗?

• 148****2818 有房产证吗？产权所有人是你吗？如果是，当然可以买卖。如果没有房产证，能证明是你的房产也行呀。
  2018-06-16 09:16:37
• 151****0969 由于集资房建设单位的土地使用权大多是通过无偿划拨取得，并未计入房价，单位职工购买这种廉价住房属于员工福利，且无完全产权。因此，单位集资房的出售范围仅限于该单位职工，不包括单位以外人士，不得向单位以外人士出售，除非他们已办理建设用地有偿使用手续，拥有《建设用地批准书》和《商品房预售许可证》。
  
  此外，因建房政策本身的特殊性和地方规章条例的限制，职工从出卖房屋到取得产权一般要经过一段过渡时期，有的长达数年。还有一些建房的单位往往与购房职工作出限制性约定，要求不得转卖、转让、出租集资房。
  
  所以，购房者须留意，集资房与普通商品房有一定的差别，不要贪图便宜而忽视将来的风险。
  
  法律专业人士提醒，购买指标首先要查清房产性质。例如经济适用房，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用房在5年内不得上市。而购房指标转让很明显违背了法律的这一强行性规定，**终将导致合同无效。
  
  注意事项：草拟合同要详细 权利义务要明确
  
  “在签订合同时要使用详细版本，对双方权利义务进行明确，特别是违约责任要写得详尽。”购买前一定要看该单位是否明确禁止外部人员购买，或者转让只限于内部人员之间进行，防止交易后和建房单位陷入无休止的纠纷，因为住房后这样的楼盘物业一般受该单位管理。
  
  “购买别人转让的单位集资房，由于未办理房屋所有权证书，不能完成法律意义上的过户，所以不能取得物权，若因房价上涨对方反悔，极易造成纠纷。”同时，由于未取得法定物权凭证，不能抵押，物权法上规定的相关权利受到极大限制，“建议签订合同的时候相关条款必须严谨且必须有违约责任，加大对方违约成本。”
  
  对于购买别人转让的经济适用房或者经济适用房购房资格，不建议购买。因现在政府房管部门对该事项审查相当严格，若申请资料造假会被追究法律责任，同时取消购房资格。若在购买该种房屋后，过户需缴纳相当数量的土地出让金以及配套的费用，且要在法律规定的冷冻期后才能过户，风险相当大。
  
  此外，购房属于重大投资，要慎重，要充分了解房屋的性质、结构，是否涉及诉讼、抵押等，不仅要现场查看，还要到房屋管理部门查询相关信息。同时，要区别“订金”和“定金”。
  2018-06-16 09:16:17
• 153****4699 1、指标房是底于普通房价，且高于建安价的房屋价格，通常是通过买房人排队获取号码，并获得指定房源以低价买房的方式。
  2、
  1指标房分析编辑
  指
  标房，凭借显著的价格和地段优势，成为一些购房者眼中的馅饼，对购房者具有难以抗拒的诱惑，因而也受到了市场的关注。特别是当下二手房价走势尚不明朗，市
  场观望氛围浓厚，南宁市场上长期存在的指标房近期又活跃起来了。然而，购买了指标房是否就等于吃到了馅饼？其背后又暗藏着怎样的风险？
  
  2指标房与中介编辑
  “推荐的几套房子你都嫌贵，那是否考虑一下指标房？我们这里有好几套。”7月28日，谭先生到金湖路某中介门店挑选房源，看了几套都不满意，置业顾问提出了这样的建议。
  
  金湖路某中介的一位置业顾问向记者透露，他们公司曾授意，对那些有意买房却嫌价格太高的客户，可以着重推荐指标房。“这两个月市场的观望氛围比较浓，房子不好卖。指标房价格远低于市场价，而且中介能拿的利润也不低，所以公司当然要求着重推荐。”
  
  某中介公司负责人陈先生则向记者介绍，近段时间指标房是其公司的主要利润点之一。“房子比较难卖、租赁市场也有所降温了，相比之下，指标房比以前更受欢迎。毕竟它在价格方面很有优势，对购房者而言好比是一张馅饼。”
  
  3风险分析编辑
  即便遇到的是真正的卖家，购房者也未必能顺利拿到指标房的钥匙，黎女士的经历便是很好的例证。今年年初，黎女士花了3万多元购买了凤岭某单位宿舍的一个指标，并与卖家签订了合同。让黎女士意想不到的是，房子的建设规划变了几次包括楼层、户型都与原先计划购买的大不相同。
  
  “指标房比商品房随
  意得多，在楼层、户型等方面存在变数也不意外，这意味着购房者要承担更多的风险。”前述业内人士周先生介绍，同时更大的风险还在后头：指标房一般不接受
  “外来户”，办理房产证通常是以原职工名义进行。这意味着日后过户会产生个税和营业税，而且在迁入户口、让子女上学等环节容易产生纠纷。
  
  4追捧者编辑
  “购买指标房的风险大家都知道，但是很多人还是被其高性价比迷惑了。”曾成功售出几套指标房的中介置业顾问小陆说，虽然有风险，还是依然有购房者倾向于购买指标房。特别是当前的房价依然高高在上，部分有意购房而经济实力有限的人比较容易动心。
  
  小陆具体分析说，南宁多数指标房的价格大多在3000元/平方米以下，以一套100平方米的房子来计算，加上要付给卖家的指标转让费，一套房子只需30多万元，远远低于市场价，因而自然能吸引众多购房者的关注。现在二手房市场行情不好，部分中介为争夺利润，加大了指标房的推介力度，这无疑也使更多购房者关注指标房。
  
  有业内人士则提出，指标房转让这一现象在南宁普遍存在，折射出的是市场尚不够规范。指标房的来源主要有二，一是单位集资建房，二是楼盘向某些单位推出的单位团购房。2008年4月14日，自治区建设厅宣布将全面停止党政机关集资建房，并制止和查处违规集资建房，这意味着单位集资建房的指标将逐渐减少。而单位团购房指标是增是减，还要看各开发商的营销策略如何。
  
  指标房凭借价格优势，成为不少购房者追逐的对象，然而其背后也暗藏着诸多风险。图为位于竹溪大道正在建设中的和美家园，据了解，该项目便有不少指标房上市交易。
  2018-06-16 09:15:58
• 157****5388 指标房其实就是新房，开发商只是把这个资格卖给你而已，通常来说在开发的新房两年内下房产证是合理的，十年后才有房产证要小心上当受骗，具体请咨询当地房管局。
  2018-06-16 09:15:09