、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。另外,如果拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。所以,购买回迁房一定要查清性质。经济适用房五年内不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金
全部3个回答 >商品房能直接刷基膜贴墙纸吗
132****1743 | 2018-06-16 08:39:07
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134****0365 刷基膜再贴壁纸是可以的
刷乳胶漆的墙面理论上是不可以贴壁纸的,因为刷过乳胶漆的墙面和壁纸施工中所用的胶水会起反应,容易出现大面积起泡现象,因为那是胶水的粘性大,容易把乳胶漆带起来,往往待胶水干了之后起泡又不容易发觉,那是因为壁纸在自然阴干之后又收缩现象;
如果是在乳胶漆上面刷上一层乳胶漆的专用基膜,而且刷之前要确保墙面不要有灰尘,已经贴过壁纸的**好就是自己备点胶水,以后又接缝处开裂的自己往上抹点胶然后自己粘一下。 2018-06-16 08:45:14 -
146****6460 1、首先我们先来了解一下基膜是什么?它的作用是什么?
墙纸辅料当中有:胶水、胶粉、基膜3样东西,基膜是其中的一样,是一种无味环保透明物体,当基膜刷在墙面上干了以后就会形成一层硬硬的物体,它的作用就是隔离墙面,让墙纸和墙面隔离开来,不要让墙纸直接触到墙面,形象的讲就是一层保护膜。
2、现在来讲为什么一定要刷基膜隔离墙面?
贴墙纸大部分都是水泥墙或者刷过油漆的墙面,因为水泥墙和油漆墙有时候含碱性高,或者有污染,它们都是化学成分的物质,墙纸毕竟是纸的东西。有经验的人都知道纸如果直接贴在墙面上贴过1年半年撕下来里面可能就变黄了!所以贴墙纸强调一定要刷基膜,这样就可以让墙纸更长久,起到保护作用。
3、刷了油漆或者乳油漆或者其他油漆可不可以贴墙纸?
答案就是可以贴墙纸。那是不是就不要刷基膜了?答案是一定要刷基膜。
油漆类本身就是化学物质产品,油漆墙面一般比较滑,含化学成分碱性之多。但是油漆墙面如果不刷基膜隔离保护,墙纸就容易脱落,有的人彩贴2年左右就有脱落现象了,甚至发黄,后悔莫及,所以强调买家既然墙纸买了就不差那基膜几块钱了,刷层基膜强百倍。
知识延伸:
理由一:固化墙面 防止墙纸脱落
由于大部份墙面表面粗糙不平整、表层易掉粉等特性,如果直接贴墙纸,墙纸胶水涂上墙后的粘力不足,会降低墙纸的粘接效果,墙纸容易脱落。使用基膜后,一是让墙面平整、固化,不掉粉,二是基膜表层有一定的附着力,使墙纸不易脱落。
理由二:遮盖污渍 美化墙面
在装修过程中,会产生大量粉尘、污水等,容易使得墙面产生轻微污渍。使用基膜后,在墙体表面再形成一层白色薄膜,将所有污渍覆盖,贴墙纸后,污渍不会在墙面上呈现。
理由三:防霉变、防潮湿
墙纸发生霉变,主要原因是由于墙纸长期处理潮湿环境下所造成的。通过在墙面上涂刷基膜,在墙面形成一层有效的保护膜,使墙体内部水份不会渗透到墙纸涂胶层,减少墙纸发霉的可能性。
理由四:隔离墙面含碱物质
目前国内的腻子粉pH值较高,普遍偏碱性,当在碱性偏高的墙面上直接贴墙纸时,在墙纸贴后一段时间内会出现墙纸变色等现象,俗称“烧纸”现象。如果使用抗碱性的基膜,会有效降低墙面pH值,并在墙面上再形成一层保护膜,有效隔离墙体的碱含量。
理由五:保护墙面 方便施工
使用基膜后,使墙面固化更加密实,墙面更加平整。在进行墙纸裱糊时,墙面平整,方便墙纸移动对花。当对旧墙拆除时,不会破坏墙面,使墙面始终保持良好状态。在换新墙纸时,可以直接施工,不用重新进行墙面处理。
理由六:水性原料 安全环保
基膜主要成份为丙烯酸,其具有水溶性,属于水溶性材料。相比清漆而言,更加安全环保。 2018-06-16 08:44:40 -
153****1720 现在,在贴墙纸以前,一般都要用墙纸专用基膜刷一遍的。以前是用普通的油漆刷的,但现在被基膜代替了。基膜具有防潮、腻子层表面加固等作用,一般需要提前几天刷到墙面上去,这个目的是为了使基膜里面的有害成分得以挥发。 2018-06-16 08:42:03
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148****7820 墙纸不能直接粘贴在水泥墙上。无论水泥墙上的工作做得多细腻,它都不能粘在墙纸上。即使不愿粘贴,墙纸的接缝也非常明显,视觉效果也不是很差。
因此,首先在水泥墙上涂抹界面剂,然后进行水平处理,以确定墙面的平整度小于4mm。**后分批刮两次防水腻子。涂上耐水腻子后,油漆就好了。腻子可以覆盖水泥的灰色。
拓展信息
符合要求的墙体要求:结实牢固,光滑,干净,干燥无裂缝,中空,无皮层,无沙眼,无浮尘,无灰,阴阳角光滑直。膜,贴在墙面上,涂上一至三遍透明油或基膜,要求厚度均匀,无漏刷,流涕等缺陷。 2018-06-16 08:41:15
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贴墙纸必须用基膜的6大理由:理由一:防霉变、防潮湿;理由二:隔离墙面含碱物质;理由三:固化墙面 防止墙纸脱落;理由四:遮盖污渍 美化墙面;理由五:保护墙面 方便施工;理由六:水性原料 安全环保。基膜是墙纸施工时进行墙面处理的重要材料,选对基膜,运用好基膜,才能让墙面符合墙纸施工的标准,才能有效避免墙纸上墙后出现的各种问题,才能延长墙纸使用寿命。
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如果有起鼓开裂的现象,需要将原墙乳胶漆腻子铲除,然后重新刮三遍腻子,待腻子完全晾干后,涂刷壁纸基膜,即可贴壁纸,如果墙面状况良好可不用铲除,直接刷基膜贴壁纸。具体要看现场情况。
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要刷的~铺贴墙纸要将墙面打磨平整,使墙面光滑、平燥坚实无凹凸、污垢及剥落等不良状况。墙面上的接缝、空隙、凹洞应先涂刮油灰或石膏粉并磨平。如遇吸收水份过快的墙面,在贴墙纸之前先刷一层抗碱基膜。
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在墙面涂上一层墙纸基膜,它便能在墙面形成一层致密的保护层,能有效阻隔水分和碱性物质对墙纸的伤害,防止墙纸发黄,增强墙纸与墙体黏结力,延长墙纸的使用期限。
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