商品房能直接刷基膜贴墙纸吗？有没有什么影响吗？

• 147****8867 、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。
  而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。
  拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
  
  2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。
  而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
  
  另外，如果拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。
  如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。
  所以，购买回迁房一定要查清性质。
  经济适用房五年内不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金 2019-06-12 10:49:06
• 153****4972 正常情况下不会的，贴墙纸前按照下面方法检测
  墙面检测的5个方面
  一、墙面干燥检测，防止墙纸发霉
  通过直接观察墙面表面颜色深浅，判断墙面是否完全干燥。
  薄膜试验法：在墙面上覆盖一块塑料膜，用胶带在四周封边。如墙面不完全干燥，第二天墙内残留的湿气就以小水珠的形式出现在薄膜的背面。这种情况下不能立刻施工，必须等待湿气完全挥发后才能粘贴。
  检测墙面是为了更好的对墙纸进行施工，事后不出现更多的返工问题。墙面检测主要进行墙面干燥、墙面承载能力、墙面酸碱度、墙面吸水性、墙面洁净度等五个方面的检测。
  二、墙面承载能力检测，避免墙纸脱落
  用拇指甲做压力实验，如果在实验部位没有留下压痕，说明墙面有足够的强度，可以粘贴。
  用手掌磨擦时，不会产生很多的粉末。
  三、墙面酸碱度检测，防止墙纸变色
  检验墙面的酸碱度时可以用蒸馏水将墙面打湿并放一张试纸，如果PH值在7左右时，是中性范围，颜色是橄榄绿，可进行墙纸施工；如果墙面是碱性，黄色试纸条就会变成蓝色，也就是说PH值已经超过8，不宜进行墙纸施工。 2019-06-12 10:46:28
• 158****1373 正常情况下不会的，贴墙纸前按照下面方法检测
  墙面检测的5个方面
  一、墙面干燥检测，防止墙纸发霉
  通过直接观察墙面表面颜色深浅，判断墙面是否完全干燥。
  薄膜试验法：在墙面上覆盖一块塑料膜，用胶带在四周封边。如墙面不完全干燥，第二天墙内残留的湿气就以小水珠的形式出现在薄膜的背面。这种情况下不能立刻施工，必须等待湿气完全挥发后才能粘贴。
  检测墙面是为了更好的对墙纸进行施工，事后不出现更多的返工问题。墙面检测主要进行墙面干燥、墙面承载能力、墙面酸碱度、墙面吸水性、墙面洁净度等五个方面的检测。
  二、墙面承载能力检测，避免墙纸脱落
  用拇指甲做压力实验，如果在实验部位没有留下压痕，说明墙面有足够的强度，可以粘贴。
  用手掌磨擦时，不会产生很多的粉末。
  三、墙面酸碱度检测，防止墙纸变色
  检验墙面的酸碱度时可以用蒸馏水将墙面打湿并放一张试纸，如果PH值在7左右时，是中性范围，颜色是橄榄绿，可进行墙纸施工；如果墙面是碱性，黄色试纸条就会变成蓝色，也就是说PH值已经超过8，不宜进行墙纸施工。 2019-06-12 10:46:02