只有房产证的房子是大产权吗

• 131****3305 不动产是分土地和房产2部分
  按法律如果出了房产本 土地必然是国有土地
  如果是房产本肯定是大产权
  但是也不排除集体土地的可能性
  （现在开发商和房管局黑啊先上车后买票的事多啊）
  建议你去土地局去查下您购买的房子是不是国有土地
  如果是那就肯定没问题了
  土地证原型是大的集体的只有开发商到土地局做分割才可以分成小户到个人手里的小土地证！
  所以但说产权就看房本就行了
  集体土地还是集体土地证这个概念非常关键！
  集体土地是没有证的
  集体土地证是国有土地性质的集体证。 2018-06-16 00:40:46
• 153****2567 一、是否为大产权房很容易判断：
  1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
  二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 2018-06-16 00:40:42
• 131****3039 要看这个产证是否能贷款。能贷款就是大产证。 2018-06-16 00:40:38
• 148****0390 不动产是分土地和房产2部分
  按法律如果出了房产本 土地必然是国有土地
  如果是房产本肯定是大产权
  但是也不排除集体土地的可能性
  （现在开发商和房管局黑啊先上车后买票的事多啊）
  建议你去土地局去查下您购买的房子是不是国有土地
  如果是那就肯定没问题了
  土地证原型是大的集体的只有开发商到土地局做分割才可以分成小户到个人手里的小土地证！
  所以但说产权就看房本就行了
  集体土地还是集体土地证这个概念非常关键！
  集体土地是没有证的
  集体土地证是国有土地性质的集体证。 2018-06-16 00:40:31
• 137****0305 1、有房产证和土地证的才是大产权房！
  2、并且土地证上要标明土地是出让取得的。否则，卖房是还要补缴土地出让金或不能卖！ 2018-06-16 00:40:26