你好！所以是不会有房产证的!至于购房合同只有他有预售就可以到房地产中心备案正常来说已经建完的房子才会有房产证.现在的房子都是甚至地基都没打就开始预售.应该问题不大如有疑问，请追问。
全部3个回答 >请问购房合同书的附属合同没有时期有法律效益吗？
158****8195 | 2018-06-15 16:27:16
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146****7168 有，只要你全款给卖家了，就说明房子已经是你的了，一定要写好合同，违约条款！录视频，录音等。 2018-06-15 16:28:50
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146****7419 您好!有几个问题你描述的不是太详细 第一你所说的购房合同指的是他们单位跟他签定的合同,还是直接跟开发商签定的合同(存在单位团购)第二他协助你到银行办理了按揭手续,如果是以你名字贷款,那么购房合同上必须是你名字,银行才会发放贷款.
如果你们已经通过开发商变更了合同,也就是你重新跟开发商签定了该房屋的合同,那么这样是合法的.你可以给我发消息说明详细情况,以便做出更好的判断.
开发商是可以变更商品房买卖合同的，不过开发商会收取相应的费用。售楼员是做不这个主的。因为一个楼盘的变更比例是有限的。 2018-06-15 16:28:37 -
133****7643 没有，如果有法律纠纷是不受法律保护的，有集体房产证的还好点。 2018-06-15 16:28:20
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157****3484 有法律效力了，合同已经生效了，此时的房子已经属于买房了。但你们没有办理过户，就有一定的风险，一旦卖方将这个房子再卖给第三方并过户的话，那买房就不能要求第三人返还房子了。 2018-06-15 16:28:08
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142****2023 能证明真实的话，就产生法律效力，合同生效有四个要件：1.合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。2.意思表示真实。3.不违反法律或者社会公共利益。4.有些合同，还必须具备特殊要件方能生效。这些合同主要包括两种情形： ⑴附条件和附期限的合同。 ⑵有些合同必须具备法律所要求的形式。
如果你的购房合同满足以上四个要件就已经生效了。 2018-06-15 16:27:55
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房屋产权人家属代签合同是否有效，应以被委托人是否拥有产权人委托书为依据，如果没有则无效。但你的情况，我分析应是走中介途径的。而对方无论是否有委托书，必然也是委托中介处理的，所以你关心的问题，应该是中介为你考虑的问题。而你与对方再委托中介办理时肯定都有一条叙述:收取订金后如未能完成成交，则应有违约方承担双倍返还。建议你，通过中介追要订金及双倍违约金，如对方不允许，则可以走司法途径起诉，要求对方或双倍返还，或继续完成合约。则，无论对方选择何种方式，都对你有利。(起诉费用不高，值得你做)
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有法律效力的。1.通过中介买房一般会有两个合同。2.“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。3.“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费，4.居民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。5.居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。6.买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。定金适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。7.收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。
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没有备案同样有法律效力，除非你们合同约定的是备案后才生效。在前一种情况下，退房算是违约。
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合同地效力与是否在中介公司签订无关，也就是说合同效力与签约地点无关，合同效力是由内容决定的。
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