拆迁安置房没房产证敢买吗?

• 144****3275 拆迁安置房涵盖较广，有的拆迁安置房按照商品房管理、有的按照经济适用房管理。
  按经济适用房管理的，五年内不得上市交易。违规交易行为无法过户，不受法律保护。
  部分安置房有房产证、且允许上市交易。建议进一步咨询当地房管部门。
  2018-06-15 09:46:44
• 136****9408 1、按照政策规定，拆迁安置房在5年内是禁止上市交易的，因此一旦卖方到时反悔，有不能办理过户的风险，你到时会竹篮打水一场空，建议谨慎处理； 2、如你决心要买，也需要在签订协议时保障好自己的权利，特别是在违约责任方面。 法条参考：《合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
  2018-06-15 09:46:12
• 133****1669 先回答后面的问题，如果已经签了合同，现在是不能更改的了，权属登记中心（以前也叫房交所）现在对权属审查很严格，特别是实名制过后，很多环节都不能随便更改了。至于拆迁，这是个很复杂的领域，涉及卖给你这个人。1，是不是属本人拆迁，他有没有从别人手里买过安置权，2，被拆的时候，房子是这个人的产权还是使用权。这两个问题有可能会衍生出很多细节的问题影响你的交易。但是你提到开发商，那我想应该是属异地安置，开发商拆了他的房子过后，另择一处商品房，以比较低的价格卖给他的。**后，核心问题：交易安全。产权纠纷一旦上了法庭，我就解释不了了，这方面的法律，我并不了解，所以如果你们私底下签的协议、合同这些，我就不知道到底安不安全了，这方面建议你找法律专家。但是，如果你们的交易是发生在产权备案的基础上，那就是100%的安全了，也就是说，不管你用什么形式交易，只要权属登记中心认可并且予以备案，那就是绝对没有问题的，所以你**好先咨询一下房交所，这类产权他们是怎么处理的，如果不能直接交易，那就只有出了证再买卖，那就和普通的二手房一样了，你要注意的就是和买房谈好税收的问题。
  2018-06-15 09:45:54
• 148****4053 你好，政府给的农民安置房，和宅基地性质一样，不可以私自买卖，如果你买了，将来那家人返悔，随时可以起诉你收回，而法律是不保护你的。希望可以帮到你
  2018-06-15 09:45:26
• 151****9841 拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。
  拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：
  1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
  2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
  3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
  4、房屋如果**较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。
  2018-06-15 09:45:04