配套商品房是动迁房吗

动迁房和配套商品房都是定向销售给动迁居民的，但是两者却是完全不同的概念。因为动迁房和配套商品房的土地性质不同。 拆迁的房屋一般分为两大类： 拆迁的房屋一般分为两大类： 一类是配套商品房。是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在产权证上会加盖配套商品房印章， 在取得所有权的 5 年之内不能上市交易。另一类是动迁房。 是因房产开发等因素而动拆迁， 动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置 人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言） 。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 具体来说： 具体来说： （一）配套商品房 由上海市房地资源局制订的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第 28 条明确规定： （1）配套房、中低价房在取得房地产权证后的 5 年内，不得转让、出租。 （2）配套房、中低价房在取得房地产权证后 5 年内确需转让的，房屋所有权人应当向市房 地资源局或者区县房地管理部门提出申请， 由市房地资源局或者区县房地管理部门按照规定价格回购。 （3）配套房、中低价房在取得房地产权证满 5 年后转让的，应当按照届时同地段普通商品住宅与配套房或者中低价房差价的一定比例，向政府交纳收益。具体比例，由市政府另行规 定。 （二）动迁房 动迁房提交下列材料： (1)《上海市房地产登记申请书》(原件)； (2)身份证明(复印件)； (3)动迁单位原《房地产权证》(原件)； (4)《动迁协议》(原件)； (5)地籍图(原件两份)； (6)房屋平面图(原件两份)； (7)契税完税证明(原件)即可办理产证。

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动迁房和配套商品房都是定向销售给动迁居民的，但是两者却是完全不同的概念。因为动迁房和配套商品房的土地性质不同。 拆迁的房屋一般分为两大类： 拆迁的房屋一般分为两大类： 一类是配套商品房。是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在产权证上会加盖配套商品房印章， 在取得所有权的 5 年之内不能上市交易。另一类是动迁房。 是因房产开发等因素而动拆迁， 动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置 人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言） 。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 具体来说： 具体来说： （一）配套商品房 由上海市房地资源局制订的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第 28 条明确规定： （1）配套房、中低价房在取得房地产权证后的 5 年内，不得转让、出租。 （2）配套房、中低价房在取得房地产权证后 5 年内确需转让的，房屋所有权人应当向市房 地资源局或者区县房地管理部门提出申请， 由市房地资源局或者区县房地管理部门按照规定价格回购。 （3）配套房、中低价房在取得房地产权证满 5 年后转让的，应当按照届时同地段普通商品住宅与配套房或者中低价房差价的一定比例，向政府交纳收益。具体比例，由市政府另行规 定。 （二）动迁房 动迁房提交下列材料： (1)《上海市房地产登记申请书》(原件)； (2)身份证明(复印件)； (3)动迁单位原《房地产权证》(原件)； (4)《动迁协议》(原件)； (5)地籍图(原件两份)； (6)房屋平面图(原件两份)； (7)契税完税证明(原件)即可办理产证。

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动迁房:是动迁分的房子,以以前的地皮换得,不需要掏钱的,直接出产证,产证后可能会写满三年可以买卖,满五年可以买卖的字样;房改房:是原来单位或是国家分的房子,后来个人把产权买下来的,产证后会有售后公房几个字样的;动迁商品房:是比较新的房子,它是商品房,但是这批房子是给动迁户的买下来的,这种房子要是交易中心或是档案馆可以拉出动迁协议的话,是按动迁房交税的;商品房:是经过二手买卖过的房子,都是商品房。营业税:动迁房、房改售房、动迁商品房不需要交营业税,商品房除普通住宅满五年外,其余都要交营业税;个税:动迁房、房改售房、动迁商品房、商品房满五年唯一,个税免交;契税:下家买进就是商品房性质,必须交契税。

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动迁房:是动迁分的房子,以以前的地皮换得,不需要掏钱的,直接出产证,产证后可能会写满三年可以买卖,满五年可以买卖的字样;房改房:是原来单位或是国家分的房子,后来个人把产权买下来的,产证后会有售后公房几个字样的;动迁商品房:是比较新的房子,它是商品房,但是这批房子是给动迁户的买下来的,这种房子要是交易中心或是档案馆可以拉出动迁协议的话,是按动迁房交税的;商品房:是经过二手买卖过的房子,都是商品房。营业税:动迁房、房改售房、动迁商品房不需要交营业税,商品房除普通住宅满五年外,其余都要交营业税;个税:动迁房、房改售房、动迁商品房、商品房满五年唯一,个税免交;契税:下家买进就是商品房性质,必须交契税。

拆迁的房屋一般分为两大类：一类是配套商品房。是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在产权证上会加盖配套商品房印章，在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是动迁房。是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

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