商品房能退吗？

• 145****5230 　你所购买的房屋存在质量问题，在无法与开发商房地产公司通过协商解决的情况下，可以向当地房地产行政管理部门申诉，也可以请求消费者协会出面协调，还可以向人民法院提起民事诉讼。至于你能否退掉这套经过工程质量监督部门验收却存在质量问题的房屋，则应该根据房屋质量问题的实际情况而定。
  　　国务院于1998年7月20日发布的《城市房屋开发经营管理条例》中第三十二条明确规定：“商品房交付使用后，购买人认为房屋主体质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验确属房屋主体质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”
  　　根据这一规定，你较好尽快向法定的房屋工程质量监{HotTag}督单位申请重新核验。如果重新核验的结果是房屋的地基基础或房屋的主体结构质量不合格的话，那么你可以完全不受原来验收结论的限制，有权利要求房地产公司退房，而且，房地产公司还应当依法承担相应的责任，赔偿你的损失；若经工程质量监督单位重新核验，房屋的质量问题不属于基础或主体结构质量问题，而是一般质量问题，那么你就不能要求退房，但可以根据《房屋买卖合同》的质量约定或房地产公司向你提供的《住宅质量保证书》列明的工程质量等级、保修范围、保修期限，要求房地产公司对房屋进行保修，而且，房地产公司还应当按照《房屋买卖合同》的约定或《质量保证书》的承诺承担责任，赔偿你相应的损失。 2018-06-14 22:11:38
• 154****9825 您好，需要根据商品房买卖合同约定办理，即满足退房条件。 2018-06-14 22:05:55
• 132****2577 商品房配套设施未按约定日期运行的，应在合同约定期限内采取补救措施，并赔偿乙方损失；超过约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应向乙方支付违约金。 2018-06-14 22:04:20
• 148****5437 不能退
  你买的时候签合同国家已经承认房是你的了。
  没下证只手续问题。
  没按时出证 你可以要求赔偿损失。
  但。。。。。。
  国家没这方面的标准。 无法认定该赔偿你多少。
  另外没按时出证 N多原因 很多都是政府部门效率低下，互相扯皮。。。。找政府部门赔偿就更难了。 所以不按时下证多数都是没什么后台的小公司。这个跟火车晚点一样，太常见了。象我们小城市 能按时下证才是奇迹。。 2018-06-14 22:00:39
• 141****6406 根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，可起诉至法院要求退房。
  法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。
  一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
  1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
  2、开发商开发手续不全导致合同无效.
  开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.
  在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
  4、房屋面积误差超过3％
  如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  5、房屋质量不合格导致严重影响使用
  根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
  6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
  开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
  7、迟延办理房屋所有权登记
  根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
  8、按揭合同办理不下来
  因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
  9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
  其他情况退房，定金就不回来了。 2018-06-14 21:58:44