如果，你反悔，就要承担开发商对你主张的违约责任了！他可以向你主张定金条款也可主张违约金条款（不得同时主张）。如果主张定金，就是你当初交付的定金算送开发商了！如果是违约金，你们合同上写的多少就是多少，如果没约定就以开发商的实际损失为限。
全部4个回答 >签了商品房预售合同能退房吗?
155****4340 | 2018-06-17 11:10:02
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155****9622 可以退房，但要根据合同内容扣除违约金。 2018-06-17 11:12:12
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154****1180 签订了房屋买卖，一般是合法有效的，是不能退房的。
如果经过协商，对方同意解除合同，同意退房，可能买房人也要承担一定的违约责任，赔偿对方损失。 2018-06-17 11:11:40 -
155****9066 1、签了预售合同的房子还可以退的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。
2、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。
3、如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
4、如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续 2018-06-17 11:10:34
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根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。 根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。
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问 预售合同能退房吗答
见购房合同里的约定！
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您好,很高兴为您解答。按照法律规定和合同约定出现下列情况时,购房者可要求退房:(1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;(2)开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;(3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;(4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);(5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;(6)不能或不能按期办理产权过户的;(7)购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的;(8)合同中约定的其它退房条件出现时。出现上述情况,购房者退房时,应向开发商出具书面通知。因上述(1)、(2)、(3)、(4)、(5)、(6)项原因致购房者退房,即因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费(参阅购房过程中应纳税费章节)等。如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,不足部分可另行要求赔偿。因上述第7)项原因致退房的,开发商无过错的,开发商不承担赔偿责任。
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能够退房。退房即解除购房合同，需求依照合同商定停止处置。合同没有商定的，卖房人有权请求实行合同，如购房人拒不实行合同，需求按合同商定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。根据《中华人民共和国合同法》第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；（五）法律规定的其他情形。由此可以看出，符合法律或中规定的解约条件，买卖双方都可以依法解除购房合同。
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