签了预售合同可以退房吗

**交了没签购房合同可以退房吗可以先与开发商协商。购买房屋时支付了**款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还**款。2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还**款。**交了能推迟签订购房合同吗1、首先看认购协议或者认筹协议上对于合适签订购房合同是否有约定，例如多长时间内签订购房合同，或者是签约时间为开发商电话或书面通知为准等字样的相关内容；同时也可能存在很多违约条款。2、如果合同中对于签订购房合同的时间有约定，那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的，如果逾期签订，那么开发商可能要求索赔违约金，而在房源紧俏的情况下，还会直接将房源出售给他人；购房者此时损失将比较大。3、如果没有约定，那么协商后，按照双方协商的结果来签订合同；是不是只要有约定就完全不能协商了呢？其实也不是。4、如果合同有约定，而您提前和开发商协商清楚，推迟签订购房合同，只要不是恶意的，多数开发商还是会同意的；什么是恶意的，例如贷款买房时，不能办理贷款，推迟签订合同；或者是又看中其他的楼盘不想买房而故意推迟签订购房合同等，开发商认为是恶意，则将按照约定来处理违约政策。

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　　选择退房一般都会涉及违约金，下面再谈谈有关违约金的问题：　　1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

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可以退房，但要根据合同内容扣除违约金。

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违约金一般是标的物的5%-20%，关键问题是购房合同上是怎么约定的，具体要按照合同执行。退房手续：1、如果你是购买的一手房，直接带好购房合同去售楼处办理即可；2、如果购买的是二手房，则需要你跟房东一起撤销买卖合同。

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一、签了购房合同能退房吗？根据《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，一般情况下，购房者符合以下以下几种情形的时候，签了购房合同也能退房。1、开发商违约如果开发商存在下列问题，购房者可以根据法律的规定要求退房：（1）延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。（2）开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。（3）开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致购房合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。（4）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。（5）开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。（6）在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。（7）如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。（8）房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。（9）迟延办理房屋所有权登记的，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。2、购房者违约如果购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失。但是，如果是因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。另外，如果开发商想转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。二、商品房退房的流程第1步：向开发商发出解除合同通知书开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。第2步：解除担保贷款合同在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据**高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。以上为您详细介绍了“签了购房合同能退房吗”以及“商品房退房的流程”两部分内容，希望能够帮到您。如果存在上述情况您可以选择退房，同时是否交纳违约金也要注意查看您合同中关于退房的约定。如果双方在合同中约定了关于网签时间推迟是否退房的事项，需要按照合同中的约定处理。具体也要和开发商进行沟通协商，并提出退房申请，并且按照以上流程进行商品房退房。

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