据说备案后和按揭后都可以退房，但需要联系相关方面处理相关手续。
全部4个回答 >商品房能退房吗
136****6443 | 2018-06-14 11:40:28
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132****1264 一是购房者违约;二是卖方违约;三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见;四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，退房的程序也不同。 2018-06-14 11:42:36
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131****6160 能否退房，要看购房者的退房理由。根据相关法律规定，出现下列情况购房者可以退房：
一、套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房；
二、开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知购房者，购房者可以退房；
三、面积误差绝对值超过3%，购房者可以退房；
四、商品房确属主体结构质量不合格，购房者可以退房；
五、开发商逾期交房，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房。
如果购房者的退房理由不在以上五条之内，纯粹是因为个人喜好等原因想要退房，将不会得到法律支持。 2018-06-14 11:41:23 -
132****0953 根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，可起诉至法院要求退房。 2018-06-14 11:41:02
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可以退房，但要根据合同内容扣除违约金。
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按法律来讲可以退房。首先：你们的房屋买卖合同虽然已经成立。但是 有下列情况的当事人可以解除合同： ⑴当事人一方迟延履行。 ⑵当事人一方迟延履行的是主要债务。 ⑶经另一方催告。 ⑷迟延履行一方在催告后的合理期限内仍未履行。 ⑸因违约致使不能实现合同。 ⑹法律规定的其他情形。你的情况属于违约，但是你要举证这房子怎么怎么不好，致使合同不能实现。还有那位仁兄说的根据关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题题的解释规定房屋出现重大质量问题时，业主可以解除合同并要求赔偿损失。 不过说实话，很难撤销合同，呵呵 ，因为光漏水在现实生活中不知道算不算重大违约。不过至少修理费什么的你可以不掏。希望我的话对你有所帮助
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商品房交房后，一般来说，如果购房者想要退房，需要参考购房合同中的相关条款。如果合同中有明确的退房条款和条件，购房者可以按照合同规定进行退房。退房流程通常包括与开发商协商、签署退房协议、办理相关手续等步骤。同时，购房者还需注意可能面临的违约责任等问题。
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如认购协议书有约定，按协议约定执行。如无约定，按定金处理，定金不超过总房款的20%（违约金）。如果是银行自身原因贷款批不下来。不用支付违约金，可要求开发商退款。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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