有房产证土地证是集体的是大产权吗

• 157****0371 1、有房产证和土地证的才是大产权房！
  2、并且土地证上要标明土地是出让取得的。否则，卖房是还要补缴土地出让金或不能卖！ 2018-06-14 20:38:42
• 139****6244 一、这种情况属于小产权房的。
  二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  四、是否为小产权房也很容易判断：
  1，我们所说的商品房是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。 2018-06-14 20:38:37
• 153****4783 《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。
  出让的意思：
  1：出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。
  2：由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。
  3：取得出让土地使用权有以下几个特征:
  (1)取得的土地使用权是有偿的。
  土地使用者取得一定
  年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益,表现为一定年期内的地租,一般以土地使用者向国家支付一定数额
  的货币为表现形式。
  (2)取得的土地使用权是有期限的。
  土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的**高年限。
  (3)取得的土地使用权是一种物权。
  土地使用权
  出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后,在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内
  可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。 2018-06-14 20:38:33