有保障的，没问题
全部3个回答 >有房产证,契税证，但土地证是集体，买了有保障吗？
156****9261 | 2014-02-15 19:44:53
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已有9个回答
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145****6790 如果没有缴纳契税就已经拿到房产证和土地证，就说明那是免契税的，比如房改房就是。 2014-02-18 09:47:55
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141****4403 这个房子可以买的，是集体房，只要买进时注意点就行了，其实没什么问题！ 2014-02-18 09:11:36
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156****2247 不能。还必须办理土地过户手续。 2014-02-17 09:50:35
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138****4961 土地证这个还真不太清楚。。。。用来干什么，只知道房产证就证明房子身份。契税只说明交了税。 2014-02-17 09:35:29
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151****7934 不可以交易，法律无效。 2014-02-17 09:08:26
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158****2849 你好！
是要先办理了契税证，才能办理房产证和土地证！ 2014-02-16 18:01:34 -
144****6793 这个国家不让交易，法律对这个没有什么规定。 2014-02-16 11:49:55
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134****0735 你看清楚是《房屋所有权证》吗？你说的土地属于集体的是指集体性质的土地，那就不能买卖，如果你的意思是土地是单位的，划拨的，那就可以买卖。 2014-02-15 20:24:25
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143****3917 房产证是房子的身份证，你有了房产证后可以到国土资源管理局办理土地证，不过现在我们国家有很多省市还没有做这项业务，相信用不了多久会有政策出台。 2014-02-15 20:11:08
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1、有房产证和土地证的才是大产权房！2、并且土地证上要标明土地是出让取得的。否则，卖房是还要补缴土地出让金或不能卖！
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答一、土地使用证不可以过户，也不能划出你私有的部分，因为房改房土地属集体，要向土管部门缴纳土地出让金后，通过出让的方式才能划到你的名下，但这是大家的事，你一个人肯定办不成，答二、变不成，也不必要，主要是牵涉要变的人太多，你一个人肯定做不成，国土部门不会为了你一人去做这件事的答三、拆迁没有问题，只要有产权证，你就是国务院《城市房屋拆迁条例305号令》中法定的被拆迁人，只能对你进行安置补偿，没关系的。答四、原则上中介办理房产证给你就行了，因这是房改房，不过你可以假装不晓得，硬是要他办土地证了再给钱，实在不行就算了，
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不用因为有土地证，只不过在开发商那里。外资开发的房屋会把土地证直接给业主。但是国内不会。开发商那里有所有业主的土地证，它不会给个人。自己没有土地证，有房产证，房屋可以买卖。
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一般开发商会给你的，只有那种集资房或小产权房是没有土地证的，没有土地证，房子怎么卖的出去呀。
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