如果没有缴纳契税就已经拿到房产证和土地证，就说明那是免契税的，比如房改房就是。
全部9个回答 >有房产证,契税证，但土地证是集体的，买了有保障吗？
138****3993 | 2014-05-27 22:33:59
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已有7个回答
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134****7675 有保障的，没问题 2014-05-30 18:25:58
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141****7987 这个有保障，到时候会给一些补偿的 2014-05-30 16:58:13
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148****0941 去相关部门说明清楚补办一下，就行了 2014-05-30 09:04:48
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134****9696 一根据相关规定,城市人口不准在农村买房子.
二农民所有的住宅宅基地集体所有,此土地所有权从始至终都是属于集体所有.
三土地管理法确定了宅基地的法律地位,不能卖给城市户口的居民或者其他集体组织成员。
2014-05-29 10:56:52 -
133****7040 房产证是房子的身份证，你有了房产证后可以到国土资源管理局办理土地证，不过现在我们国家有很多省市还没有做这项业务，相信用不了多久会有政策出台。 2014-05-29 10:26:21
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142****5944 土地证这个还真不太清楚。。。。用来干什么，只知道房产证就证明房子身份。契税只说明交了税。 2014-05-28 09:01:31
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156****9735 详情请来电咨询 2014-05-27 23:33:53
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1、有房产证和土地证的才是大产权房！2、并且土地证上要标明土地是出让取得的。否则，卖房是还要补缴土地出让金或不能卖！
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答一、土地使用证不可以过户，也不能划出你私有的部分，因为房改房土地属集体，要向土管部门缴纳土地出让金后，通过出让的方式才能划到你的名下，但这是大家的事，你一个人肯定办不成，答二、变不成，也不必要，主要是牵涉要变的人太多，你一个人肯定做不成，国土部门不会为了你一人去做这件事的答三、拆迁没有问题，只要有产权证，你就是国务院《城市房屋拆迁条例305号令》中法定的被拆迁人，只能对你进行安置补偿，没关系的。答四、原则上中介办理房产证给你就行了，因这是房改房，不过你可以假装不晓得，硬是要他办土地证了再给钱，实在不行就算了，
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不用因为有土地证，只不过在开发商那里。外资开发的房屋会把土地证直接给业主。但是国内不会。开发商那里有所有业主的土地证，它不会给个人。自己没有土地证，有房产证，房屋可以买卖。
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我买房多年，从没买过没房产证的房子。风险太大，不值得冒险。
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