房产证更名必须名字本人到场吗

• 132****0198 你和你爹可以选择赠与方式或是买卖方式，把一半或是一定的房产份额过户给你，使你成为该房产共有人，才可以办理你的名字上房产证，需要你和你爹以及该房产其他共有人，拿着各自身份证，户口本，结婚证，一起去本地住房管理交易中心办理，当然还需要房产证和契税证。
  有配偶的。还需要配偶带着身份证一起去，如果是赠与方式，需要先去本地公证处办理赠与协议公证手续 2018-06-14 20:27:52
• 155****8080 房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：
  1. 房屋有贷款尚未还清。　　
  如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。笔者就此问题询问了了公积金中心的担保公司和江阴几家商业银行，得到的答复都是一致的，就是抵押权人都不会同意。所以，如果你房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。
  2. 房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字。
  夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。　所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。
  3. 房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字。　 　 　
  很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。
  
  　　拓展资料：：
  在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。
  2018-06-14 20:27:46
• 157****4305 你和你爹可以选择赠与方式或是买卖方式，把一半或是一定的房产份额过户给你，使你成为该房产共有人，才可以办理你的名字上房产证，需要你和你爹以及该房产其他共有人，拿着各自身份证，户口本，结婚证，一起去本地住房管理交易中心办理，当然还需要房产证和契税证。
  有配偶的。还需要配偶带着身份证一起去，如果是赠与方式，需要先去本地公证处办理赠与协议公证手续。 2018-06-14 20:27:42