房屋用途非住宅可以买卖吗

• 139****7082 50年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的所有权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没有出台。50年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。
  看你自己想法了，你首先要搞清楚50年产权是什么意思。50年产权的房子是商业立项的，不是普通的商品房，也就是说你买的房子可以用来注册公司，这是优点，但是缺点是，产权短，而且用的水电是工业水工业电，也就是分峰谷平的，肯定比民用的价格要高。 2018-06-14 17:22:26
• 135****4665 一、分类
  （一）生产性非住宅
  生产性非住宅，指的是物质生产部门作为基本的生产要素，用于生产劳动的房产。包括有工业、建筑业及交通运输业等的部门在生产活动中所使用的厂房、仓库、作业房、实验室和一些附属房屋等。
  （二）非生产性非住宅房产
  非生产性的非住宅房产，指的是非生产部门及行业所使用的住宅以外的那些房产。它包括有营业性的房产还有非营业性的房产两部分。
  1．营业性房产
  城市经营性的单位及企业进行贸易和经营性的服务活动所用到的房产，如商店、餐馆、银行、旅馆等直接从事经营活动的房产以及它们的辅助用房等。这类房产是服务于第三产业，所以在其产权的形式客观上比生产性房产的产权形式更灵活。
  2．非营业性房产
  又称行政事业性房产，指的是党、政、军、卫、文、教、科技、宗教和其他部门使用的，其不具有经营性，又不是属住宅的非生产性房产及其辅助的房产。这部分房产是国家行使政府职能、保证必要的社会公益事业正常运转和发展的必要物质条件。
  二、各种用房
  1．工业用房指的是独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等，是从事生产活动的房屋。
  2．公用设施用房：指的是自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、消防等，市政公用设施的房屋。
  3．铁路用房：指的是从事铁路运输的房屋。
  4．民航用房：指的是从事民航运输的房屋。
  5．航运用房：指的是从事水路运输的房屋。
  6．公交运输用房：指的是公路运输及公共交通系统，是从事客、货运输、装御、搬运的房屋。
  7．仓储用房：指的是用于储备、中转、外贸、供应等，各种仓库油库的用房。
  非住宅商品房如何买卖？
  非住宅商品房也是商品。在它建成交付使用之后，进入了公共消费的过程，但不能据此否定其商品的属性。况且当这些房产因各种原因不再适宜时，那政府或别的所有者会将其出租或售给其他主体改作另外的用途。而这种重新进入流通的现象，就说明了这些房产是商品。
  所以买房自住者可不必在意这一点，而如果是想好准备要买房用作为营业或是办公用途的，那么就应当注意房产权证上的房屋的用途限定。如果该套房屋是不能用作办公的，那就只能望房兴叹了。比如说非营业性房产的产权，其一般都是归政府所有，只有少数是归民间的社会团体所有的。 2018-06-14 17:22:21
• 134****4023 居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。
    日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。但是公寓每层的数量通常都会较多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓几乎看不到。也就是说，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，如果这个70年产权的居住用房不能满足国家对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”。
    就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。 2018-06-14 17:22:14