依据《房屋登记办法》第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
全部4个回答 >买第一套房 房产证写几个人?
136****2331 | 2018-06-14 13:18:37
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135****3778 可以以共有人的名义登记产权,明确每人占有的份额。没有人数限制。 2018-06-14 13:20:02
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147****5356 如果是婚前房产,那么房产证名字是谁,房屋产权就属于谁,如果是婚后房产,那么是夫妻共同房产,无论写谁名字都是一样的。
1、婚后收入所得不管在谁的名下都是夫妻共同财产;
2、法律依据: 《婚姻法》第十七条 【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。 2018-06-14 13:19:49 -
142****8982 是夫妻共同财产,可以写一个人的名字!你们买了这套房的话再买一套同样属于二套房,上税就要多一部分,贷款的话只能贷4层 2018-06-14 13:19:34
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145****0049 首先,婚后财产应该是夫妻双方共同所有,但是有如下分类情况:
贷款买房:如果银行的贷款合同只写一人,那么房产证证也只能写一人,因为债全问题,主借款人必须是房主本人,而另外一方也失去房屋的所有权,会在交易大厅办理抵押时,签署自动放弃声明。
全款买房:购房合同是谁,房屋就归谁所有,在办理房产证时,另外一方可以把名字加上,不用费用,只需出示结婚证即可,也可以签署财产放弃声明。 2018-06-14 13:19:18 -
134****0841 一、夫妻一人有房,用另一人的名字买房算第二套房的。
二、二套房界定标准:
1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;
3、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。
6、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。
9、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
10、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。
记得采纳!!! 2018-06-14 13:18:58
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买二套房是不需要首套房的房产证的,只要有购房资格就可以了,二套房交易和首套房是没有任何的关系。不过也要考虑贷款的问题,如果是首套房有贷款的话,二套房贷款也是有一定的影响的,主要是收入方面。
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一套房子除了没有独立生活的人不能写,自己买房子或过户房子时,房产证上写多少人的名字没有限制。而且产权证上加名字是没有限制的,但加名字后就属于共有了。如果想几个人共同用这个房产,可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时,办理《房屋共有权证》,在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。但是在日后如果要交易会比较麻烦,在交易过程中任何一位共有人都有权利反对交易,少一个人的签字交易都进行不了,这是法律条文中明确规定的。
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就是正常办
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产权证上加名字是没有限制的,但加名字后就属于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有两种共有形式,一是:共同共有;二是:按份共有。共同共有就是加完名字后房产证上的所有人,有一个算一个每人一份共同共有此房子。按份共有是,加完名字后,产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。也就是说他们占此房子的百分比是多少。
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