商住房是指商住两用房，可以居住，也可以用来商用，如果居住当然就按商品房来算，70年的使用权限；如果商用注册的话，就变成办公用地了使用年限也就变40年了
全部5个回答 >商住 是商品房吗
152****9676 | 2018-06-14 12:39:34
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135****3483 不是，商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房产权70年，商住两用房可住可商产权一般50年 2018-06-14 12:41:33
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154****9713 “商住两用房”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。
虽然“商住两用房”已经开始在市场上销售并被很多人认可，不过商住两用房与普通商品房区别不小，有意购买商用两用房的消费者一定要认清两者的不同之处 2018-06-14 12:40:55 -
153****5927 两者概念不一样，商品房是专指房地产开发企业通过出让、转让、拍卖所取得的土地使用权后建造的房屋，分为住宅、商住、商业、办公等，建设主体是开发商。
不论是住宅还是非住宅，都是对外销售。并获取利润，商品房属商品名称。 商住楼是指该楼的使用性质，一般是底层或下面几层为商铺，上面为住宅。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售，商住楼的土地使用性质为商业用地，故使用权年限为50年，这是国家土地法规定的。
还有就是，国家相关政策规定，住宅土地使用年限70年，商业使用年限40年，综合用地使用年限50年，商住楼的土地性质属于综合用地。
希望对你有用和帮到你。 2018-06-14 12:40:21
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商住公寓是商品房的一种。市场数据显示，其价格波动和需求趋势与普通住宅有所不同，投资需谨慎分析。
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一是商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同；二是土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题；三是贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；四是税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取；五是商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（**低上浮10%），**4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（**高下浮30%），**20%（首套）。商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
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即原来是租赁的公房通过房改后 ，出售给原承租人。这部分已经出售的公房就叫售后公房。通俗的说：就是把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权)，后来这些公房可以上市出售，于是这些上市的公房被称为售后公房。售后公房主要分为两种。一、央产房。是指中央单位或央企的性质的房产。二、一般性质的公房。是指非央产房的公房，包括一般国有企业、非中央级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央产房管理办公室查询。同时，即使可以上市交易，也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议，之后才可以进行上市交易办理。后一种性质的售后公房可以进行上市交易。
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问 是商品房吗答
你好 你考虑买多大的商品房啊
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