办预告登记必须要购房合同吗?

• 153****9943 预告登记就是说，你在房管局这种登记机关申请了登记，之后，如果未经你的同意，开发商想再处分这个不动产时（比如一房二卖），不发生物权效力。
  预告登记的时候，你需要向房管局提供已备案的合同。合同留在房管局。 2018-06-14 12:02:41
• 153****3804 一、预告登记制度定义：预告登记是一项专门针对房地产交易的法律制度：为了保障购房者能够在签订了商品房预售合同或者房屋买卖合同后顺利接收将来的物权（保证房屋产权顺利过户），而做的一个法律保障手续。
  
  二、预告登记制度的作用：该制度的主要作用是用以避免商品房买卖合同、二手房买卖合同中卖家违约情况出现。
  
  三、预告登记制度里的一些重要规定，是办理预告登记需要注意的。具体如下：
  
  1、《房屋登记管理办法》第二十五条规定了办理了预告登记后，房屋登记机构应当向预告登记权利人发放登记证明。
  
  2、《办法》第六十七条规定了可以办理预告登记的四种情形：1、预购商品房；2、以预购商品房设定抵押；3、房屋所有权转让、抵押；4、法律、法规规定的其他情形。
  
  3、《房屋登记办法》第六十八条规定了预告登记的法律效果，即办理了预告登记后，房屋登记机构不再办理未经预告登记权利人书面同意的处分该房屋的登记申请。
  
  4、《办法》第六十九条对商品房购房者予以了特殊的保护，即如果开发商和购房者订立商品房买卖合同后，开发商未按照约定与购房者共同申请预告登记，购房者就可以“单方面”申请预告登记。
  
  5、《办法》第七十条规定了商品房预告登记应当提交的材料。
  (1、登记申请书；
  (2、申请人的身份证明；
  (3、已经登记备案的商品房预售合同；
  (4、当事人关于预告登记的约定。
  
  6、《办法》第七十二条规定二手房预告登记应当提交的材料。
  (1、登记申请书；
  （2、申请人的身份证明；
  （3、房屋所有权转让合同；
  （4、房地产权证；
  （5、当事人关于预告登记的约定。
  
  祝你顺利！ 2018-06-14 12:02:18
• 138****9949
  在我国商品房预售过程中，开发房商与预购人签订了商品房预售合同之后，预购房屋的购房者就享有了房屋购买的债权，但实际上房屋仍由开发商占有。开发商虽然负有在约定的时间转移房屋所有权的义务，但当房屋价格不断上涨的情况下，开发商很有可能将房屋卖给第三人，即出现一房多卖的情况。
  为保护购房人的利益，保证商品房交易安全，维护商品房交易秩序，《**高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条规定：“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应认定后一预售合同无效；如后一合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定后一合同有效，但预售方给前一合同的预购方造成损失的，应承担相应的民事责任。” 2018-06-14 12:00:27
• 151****3019 产权预告登记还需要其他的资料。
  1.预购商品房预告登记
  (1)登记申请书原件;
  (2)申请人身份证明;
  (3)已登记备案的商品房预售合同原件;
  (4)当事人关于预告登记的约定原件;
  (5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;
  (6)设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。
  2.预购商品房抵押权预告登记
  (1)登记申请书原件;
  (2)申请人身份证明;
  (3)抵押合同原件;
  (4)主债权合同原件;
  (5)预购商品房预告登记证明原件;
  (6)当事人关于抵押权预告登记的约定原件;
  (7)已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。 2018-06-14 11:59:53
• 134****0495 如果没有特别约定,房屋交付后经催告超过三个月不能办理可以退房。 2018-06-14 11:59:03