在住房的使用上面没有什么区别划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。
全部4个回答 >划拨是商品房吗
134****3940 | 2018-06-14 11:51:18
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136****9758 划拨土地上的房子和出让土地上的房子没有任何区别，其区别在于当该土地被占用的时候，出让的土地会额外获得土地补偿金，而划拨的土地只能得到房产等地上附着物的补偿金。 2018-06-14 11:55:00
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147****5569 出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。 2018-06-14 11:54:24
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146****8859 在住房的使用上面没有什么区别，但和商品房性质是不同的 2018-06-14 11:53:28
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142****6449 商品房是可以用来买卖和交易的性质，而划拨的土地，只能用于自我建房，和居住，不能用于商业性质的买卖，出售 2018-06-14 11:51:57
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划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。
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一般来讲，商品住宅土地的取得方式都是出让，而不是划拨。划拨土地上建设的住宅不可能是商品房。
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划拨商品房其实指的是在市场经济条件之下，开发商通过划拨的方式获得了土地使用权后，建造商品房之后，将房屋按照市场价来进行出售。从法律角度来看，商品房其实就是在法律法规约定的范围之内，在市场上自由交易，不会受到政策限制，其中包括新建商品房以及二手房等等。而划拨商品房由于是划拨土地，所以想要上市交易，需要交纳一定的土地出让金，将划拨商品房变成普通商品房之后就可以正常交易出售了。购买划拨商品房可能要承受的风险，包括以下3点：1、如果购房者的条件不符合那么会被拒绝过户，房子交易有可能出现失败的情况，这样购房者的利益也会损失，在这种情况下可以与受访者协商要求解除合同。2、购房者条件符合的情况下是可以进行过户的，不过这个房子补齐土地出让金，在这种情况下对于购房者是不利的。3、购房之前如果没有问清楚相关的规划情况，可能无法将划拨土地转为出让土地，那就无法正常进行交易了。
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限价商品房的土地是出让还是划拨性质,在以交易和商品房性质一样吗
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