2018年楼市崩盘是谣言还是真实的

• 134****2683 没有这样夸张。
  房地产易涨难跌。
  日本的房地跌了10年 2018-06-14 07:52:41
• 132****0167 假的
  
  我认为中国房产不可能破灭，中国房地产虽然有泡沫，没有想象中的那么大，原因如下：
  
  1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是几千元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。
  
  2、中国有一线、二线、中小县城，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。
  
  3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫。
  
  4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚，需要1400万套，如果都单身，则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊，同志，中国全部库存才600万套，才占需要的42%。
  
  5、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，一个卫生间换成双卫生间，所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。
  
  6、中国每年毕业800万大学生，如果都结婚，就需要400万套房屋，如果都不结婚，需要800万套。而且毕业大学生、研究生，你看到几个回家种土豆的，不都是落户北上广吗？
  
  7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。 2018-06-14 07:52:37
• 137****8915 每个购房者都关心房价走势，专家2016年房价预测会怎样?2015年中国楼市的发展状况不容乐观，尽管央行降息、公积金新政等一系列救市政策频出，但是楼市似乎依然没有回暖的迹象。近网传中国楼市即将崩盘!那么2016年房价会不会爆降?我们该不该买房?楼市崩盘传言是否可信?房价何时能回归正常的水平?2015年以来，央行5次降息降准，通州限购这一区域性限购政策等利好政策的出台，让中国楼市的走向和房价趋势更加受人关注和匪夷所思，加之大量的“房价即将暴跌”、“2016楼市崩盘”等等言论充斥于耳，很多人的内心是崩溃的。然而中国楼市真的会出现拐点吗?房价是否真的会暴跌?下面12个有力证据告诉你房价将继续坚挺的原因。　　
  1.经济高速发展，享受意识增加　　经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人(家庭)在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。　　
  2.城市化进程拉动房价上扬　　中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。　　
  3.奢侈消费风起云涌，助长房价飚升　　前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。　　
  4.受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱买房　　女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。　　
  5.通胀预期加大，带动房价上扬　　CPI在不断上升，农产品(000061,股吧)价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧?要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。　　
  6.开发商不可能降价房价　　只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。　　
  7.有房百姓支持房价上涨　　虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。　　
  8.建材价格攀升，成了房价的幕后推手　　除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。　　
  9.地价猛涨，催高房价　　大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。　　
  10.“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨　　受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。　　
  11.房子是保值增值的投资　　房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓为保值增值的投资产品。　　
  12.中国城市正处于大拆大建的高速发展期　　君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州(楼盘)来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。　　有人说，“楼市的利好政策恰恰是楼市即将崩盘的“回光返照”，如果市场不需要救，那出台政策做什么?”，也有专家预测，楼市渐渐衰退，房企多谋转型，这一信息足以证明楼市的前景。然而，市场规律告诉我们，商品的成本决定其价格，进来地王频出，土地价格只增不减，专家称，这便是房价坚挺的证据。如此种种，然而对于购房者来说，何时买房，何时投资，还需多多观察和咨询，做出明智的决定。 2018-06-14 07:52:30
• 151****9372 看这次房产税了。等房产税落地了，一二线城市的房价应该会进入横盘，三四线城市会大幅下跌，回归正常水平。一二线城市有外来人口作为支撑，三四线城市不具备此条件。 2018-06-14 07:52:24
• 142****5586 说到房子问题，相信是大家都比较关注，也比较关心的话题，因为不管买没买房子都比较关注房子的价格，买来的可能是希望自己的房子能快点涨价，没买呢则希望房价快点降下来。
  前几年我国的房价也是迅速增长，使得很多人不仅背上了大额的房债，有的还根本连买房子这个事情都不敢想，今年房价也属于在调控阶段，那么今年我国的房价到底能不能降下来呢？或者说通过什么办法能缓解我们的购房压力呢？我们一起来了解一下。
  很多人都嚷着买不起房，说房价怎么还不降？其实说一句实话就拿北京来举例，房价是2万的话，你说贵，调控之后给你降3000变成17000应该算是降的比较多的了，但就是这样的价格很多人还是买不起。所以要想等到房子能够降到很多人，能买得起是不可能的。
  因为一个城市的房子是有限的，它还不只是只提供给这些城市的人来购买，很多周边或者是其他城市的也会来买，这种资源是有限的情况下，你想想房子的价格会降下来吗？
  想要调控房子的价格只能通过两种方法，一种是控制好这种人口的流动，比如现在的很多农村到城里的人口就会买城里的房子，县里的是到市里的也会买到你的房子，这样人多房子有限，我们就应该控制好人口流动。
  第二就是建设一些保障性住房，像一些经济适用房廉价房等等，这样流入进来的人口就不用去抢着买商品房，有固定的合适的房子给他买，所以就会相对缓解商品房的价格。
  2018年受政策影响，一线城市呈现回落状态，况且一线城市发展接近饱和，返乡置业，就近就业者增多，导致房价增长后劲乏力；相反，受城镇化发展红利，二三线城市呈现上升趋势，但受政策影响，只是小幅、缓慢式增长。
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