请问2018年楼市飞涨的原因是什么？

• 131****8041 主要原因有以下5个方面。 供需矛盾造成房价上涨 过去，我国是一个住房困难的大国，人均居住面积较低，居住状况不尽人意。改革开放以来，随着经济的繁荣、房地产业的兴起，人均住房面积大幅提升，使我国告别了城镇住房短缺的时代，同时也大大刺激了人们对住房的需求。
  一是国民经济的发展，人们收入的增长，激发了城镇居民对住房的新需求。从近些年的房地产市场可以看出，许多居民改善住房的需求在不断增长，小居换大居，旧房换新房，许多居民在积极地改善自己的住房条件和居住环境。
  据调查，约有相当多的居民、特别是一些年轻的居民有购房打算，他们称，如果有可能的话，是准备购买住房的。此外，城市改造拆迁，涌现出大量无房居民，所有这些都对新住房提出了需求。二是流动人口的增长对住宅产生巨大需求。在市场经济条件下，大量流动人口的出现对城镇住房的租赁、购买提出了巨大需求，以北京、上海、广州等城市为例，各自城市的外来流动人口多达 300万到400余万，如此大量的流动人口，不但成为了这些城市房屋租赁市场的消费主体，也壮大了新房购买者的队伍。
  据笔者了解，这些人中的一些稍有成就者，在所在城市购买住房者是屡见不鲜的。三是城市新增人口对住房的需求。 2018-07-05 11:23:02
• 131****7599 一般情况而言，判断房价上涨的因素主要分为七点，而能够影响房价的也就是这七点，小K根据影响的程度来依次解释。
  一、住房供需关系
  二、库存供量去化期
  三、人口增速结构变化
  四、土地供应量价增速 2018-07-05 11:22:33
• 136****8058 土地价格上涨
  
  原材料，钢材、水泥等等建筑材料上涨
  
  人工费用上涨
  
  开发商追求利润，使用一些手段使房价上涨
  
  民间炒房，把房子作为投资商品炒作
  
  ZF导向，让很多农村城市化，农民成为市民；为了维持GDP与经济不至于严重滑坡，一方面虽然一直房价，但手段也就是使房价缓慢上涨，如任其疯涨，怕会房地产崩盘连锁引起经济大滑坡，不想成为第二个日本 2018-07-05 11:22:00