未拿房产证的房子可以去名字吗

• 137****3348 房产证没下来是不能进行房产证更名的。如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分一下情况办理更名手续，具体如下：
  
  购房合同更名的流程
  
  1、未完成网签和备案的
  
  这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。
  
  2、已经完成网签并完成备案
  
  这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（注意！这个十分重要！）撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。
  
  这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。
  
  拓展资料：
  购房合同更名的过程相对复杂。这里需要提醒大家的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。
  
  我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。
  
  未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。 2018-06-13 16:10:43
• 132****6474 　　房产证没办理之前是不能去掉一个人的名字的，因为已经在房管局备案，只能等待房产证办下来进行房产证变更即可，房产证去名字流程如下：
  　　房产证名字变更的情况有好几种，主要有：
  　　首先是双方买卖，变更名字。
  　　其次是双方赠与，变更名字。
  　　还有继承、遗赠等。
  　　房产证去名字--买卖：
  　　还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款
  　　一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，**后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
  　　贷款买房， 先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
  　　房产证去名字--赠与：
  　　需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：
  　　房地产登记申请书原件
  　　当事人身份证明 原件和复印件
  　　委托书
  　　房地产权证 原件
  　　房屋平面图
  　　地籍图
  　　契税凭证原件
  　　经公证的赠与书或赠与合同原件
  　　房产证去名字的注意事项
  　　一　委托书
  　　房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。
  　　二　公证
  　　合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者)，合同需公证。
  　　三　办件期限
  　　自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。
  　　四　应缴费用
  　　(一)交易手续费：
  　　1.存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳
  　　2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳
  　　3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%
  　　4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费
  　　(二)登记费：
  　　土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳
  　　经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费
  　　农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳
  　　(三)图纸费由房地产交易中心代收
  　　(四)契税、印花税由相关部门征收或代收 2018-06-13 16:10:31
• 137****1383 　　首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。
  　　如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理。
  　　如果只是夫妻之间加减名,只需要交几十元的手续费。
  　　如果是其余关系,视同买卖或赠与.需要交契税、营业税、印花税等等。
  　　减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况：
  　　1、 首次购买90平方米以下普通住宅：1%;
  　　2、首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;
  　　3、非首次购买普通住宅：3%;
  　　4、购买非普通住宅：3%。
  　　以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税**少6000元，**多1.8万元。
  　　如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。 2018-06-13 16:10:17