房产证有贷款还可以贷款吗

• 133****4523 先确定一下二次抵押贷款，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
  有前提条件要求
  1 已办理房产证。
  2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
  3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
  4如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。 2018-06-13 15:49:19
• 146****2669 　用自己的房产证可以办按揭贷款。
  　　房产二次抵押贷款的条件为：
  　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  　　3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;
  　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
  　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
  　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力
  　　办理房屋二次抵押贷款所需资料：
  　　1、 个人身份证明，包括户口本、身份证结婚证原件及复印件
  　　2、 收入证明
  　　3、 房屋产权证和购房协议、购房发票等
  　　4、 银行借款合同，月还款明细表。若已结清的提供结清证明
  　　5、外地人需提供暂住证原件
  　　6、带来用途说明
  　　办理房屋二次抵押贷款的流程：
  　　1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
  　　2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
  　　3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；
  　　4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
  　　5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；
  　　6、借款人按期偿还贷款。 2018-06-13 15:49:03
• 158****4409 可以的！
  
  只是额度受限，利率上调。详情如下：
  
  按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
  
  1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款：分为两种情况
  
  （一）：有房本，程序：抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
  
  （二）：房本没下：房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就**长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
  
  2、有房本想长期贷款：可以办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。
  
  贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 2018-06-13 15:48:49