二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
全部3个回答 >没办房产证去买二套房会被限购吗
153****3836 | 2018-06-13 15:26:13
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136****6056 这要看没有产权证的那个房子是不是一直没有产权证，如果在房管局办理备案手续的话在购买也算二套房，如果没有产权证没有备案的话在购买是算首套房的。
办理购房需要的资料如下：
身份证、户口本、婚姻证明，办理银行贷款还需要收入证明、银行流水。 2018-06-13 15:27:35 -
154****9605 如果买的第一套房没办理房产证，通过房屋登记系统就不能查到房产，再买房就不算二套房。
二套房：
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
要求：
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
七种情况：
1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。 2018-06-13 15:27:26 -
132****5642 只要在房地局有备案，再买房就算二套了 2018-06-13 15:27:13
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147****9326 1、“限购令”是2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。
2、根据新的规定，三种情况将被认定二套房：
1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
2）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 2018-06-13 15:27:03
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如果买的第一套房没办理房产证，通过房屋登记系统就不能查到房产，再买房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。七种情况：1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
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产局已经备案，即使没办房产证也算已经有一套住房。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。扩展资料银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
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不知道税务机关查询房子是查产权还是查房屋合同备案的？如果是查产权，那么你们两套房子，至少一套是要按第二套房交税的。先办的那套按第一套办。如果查房产合同备案的情况，则跑不了。那就只有离婚了，两个产证办完了再复婚。协议离婚很方便，自己写好协议，到婚姻登记处办理就可。1.5% 和3%的差别；不知道你们房子两套总价多少？如果两套200万，则税费**多相差3万。你们自己权衡一下是否值得去离婚复婚的折腾一下？
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在限购区域，如果自身具备有买二套房的资格，是可以购买第2套住房的。绝大多数的本地人都能够享受限购两套住房的政策，大多数的城市对于第3套住房已经不允许再进行交易买卖，但如果自身的经济条件支持购买二套房，并且符合购房的资格是可以进行购买的。大多数的二套房**需要缴纳40%以上，如果是非普通住宅****低在60%以上。限购区并不是不能买房，只是限制买房的数量，一般针对于本地户籍的购房人群，不能够超过2套商品住房，而非户籍的家庭需要满足1-2年以上的纳税条件之后才能够购买一套商品住房，特别是在北京、上海、深圳这样的大城市当中，限购政策会更加的严格。所以自己是否具备有购房的资格可以先咨询当地的房屋交易中心或者是找当地的中介进行咨询。
