若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
全部3个回答 >想买小产权房能按揭买房吗
141****9679 | 2018-06-13 15:24:56
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151****6912 买小产权房,一般用不上公积金贷款。银行很少会去给小产权的房屋做贷款。小产权房交易不被国家认同的,如果有其它选择,买小产权不是第一选择。 2018-06-13 15:39:28
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154****6452 大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。 2018-06-13 15:38:56
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133****9179 不可以的，银行接受贷款的前提是土地的使用年限，小产权的房子无法贷款。只能一次性。 2018-06-13 15:38:40
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146****5549 小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，利息也相对较高。 2018-06-13 15:38:22
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157****2472 不可以哟,小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小产权房不能贷款,不能过户,一般付款方式只有全款或者分期付款两种。 2018-06-13 15:38:07
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不能，小产权一般是指在村居集体经济组织管理使用的集体土地上违法违规建设、并对外销售的房屋。因为集体土地性质限制，导致其不能对外（村外人、城里人）销售。他不是合法正规的房地产开发，也不能贷款。
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小产权房不能按揭贷款，小产权房屋因为不具有国家所认可的产权证，小产权的房屋往往只能够进行居住，而不能够作为商品房进行流通。所以在向银行进行按揭贷款时，因为不具备有流通的价值，所以在正规银行无法办理抵押贷款。有一些民间的借贷机构能够提供贷款，但因为利息比较高，再加上无安全系数的保障，所以不建议购买小产权的房屋。小产权被称之为乡产权房，在进行交易的过程当中，因为不能够在房管局进行过户，所以很难保障购房人的切实利益。而且有一些小产权房是在集体建设用地上所建成的，如果不是当地的农村集体者，外地居民无法进行购买，或者是占用了耕地进行违法建设，一经发现国家会合法拆除。所以虽然小产权的价格会比同地区房价要低许多，但无法保障住户的权利。
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不能的，目前小产权房屋无法进行抵押贷款。因为无法办理产权证，一旦出现纠纷，也无法得到法律的保护，并且可能面临被拆的风险，因此不能上市交易，所以不能办理银行贷款。无法受国家法律的保护，因此**好还是买大产权的房子。如果被拆迁，也得不到补偿。
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小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小产权房不能贷款，不能过户，一般付款方式只有全款或者分期付款两种。
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