《房地产权证》上有3个面积。第一是总建筑面积。第二是套内建筑面积。第三是分摊建筑面积。总建筑面积一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。如果你想要知道自己的物业实际面积的你可以请专业的测量所在根据实物再次进行测量。（无非就是长×宽）当初你在签订《房地产买卖合同》的时间，里面有明确约定，如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差不超过±3%，（面积误差比=（实际计价面积-合同约定面积）/合同约定计价面积×100%）按照多退少补的原则进行。如果超3%的则有出卖人承担，产权归买受人所有。低于的，少多少退多少。这样解释明白了嘛
全部4个回答 >建筑面积是产权面积吗？
132****6062 | 2018-06-13 15:11:31
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144****3549 住房的建筑面积+公摊面积（楼梯房15，电梯20左右）＝房产证上的面积。 2018-06-13 15:13:23
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152****9502 房产证上的建筑面积是以房屋的实际测量面积的出来的，包含阳台面积，如果是全封闭的全部计算建筑面积，如果是半封闭的为一半的建筑面积。
实际面积不等同于房屋产权面积的，实际面积为102平米，但是在房产证上计算的是95平米。 2018-06-13 15:13:07 -
158****3484 套内使用面积：就是一套房子不算室内墙体，不算楼体公摊面积，实际使用的面积。
套内建筑面积：就是套内使用面积+墙体所占面积。
建筑面积:套内建筑面积+公摊面积（包括消防通道、电梯、门厅、走廊、水暖井、通风井、强弱电箱、公共设备间等等）
产权面积可能是套内使用面积、套内建筑面积、建筑面积这三种的一种。因为产权面积是根据《商品房买卖合同》中面积计算方式来决定的。
说的具体点，如果出卖方是以套内使用面积出售的，那么你产权证上的面积就是套内使用面积。 2018-06-13 15:12:33 -
145****3111 产权面积是合法的房屋建筑面积=套内面积+分摊面积，套内面积是指房屋内使用面积加墙体面积，分摊面积是指分得的公用区域面积（房门外的楼梯间、设备间等）。 2018-06-13 15:11:54
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1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；
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产权面积大于建筑面积显然是不对的，是不合理的，是不合法的。如你买的房；建筑面积为122.57，而交钱是按产权面积128.76。但是，这样的现象是比较普遍存在的。现在，购房者一般买的都是预购房，在拿到钥匙的时候才发现实际面积少了，你可以找有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对。像你这套房误差较大的，应向开发商提出并协商解决办法。
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产权面积大于建筑面积显然是不对的，是不合理的，是不合法的。如你买的房；建筑面积为122.57，而交钱是按产权面积128.76。但是，这样的现象是比较普遍存在的。现在，购房者一般买的都是预购房，在拿到钥匙的时候才发现实际面积少了，你可以找有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对。像你这套房误差较大的，应向开发商提出并协商解决办法。
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说的具体点，如果出卖方是以套内使用面积出售的，那么你产权证上的面积就是套内使用面积。现在在内地销售的商品房，多数是建筑面积，很少有其他两种的。只有一些别墅、房改房等使用前两种面积计算方式。目前商品房销售的建筑面积（期房），是由开发商向房管局测绘部门提供施工及规划图纸，测绘部门通过制图测算出来的，视为合同面积。房屋竣工后，测绘部门实地测量房屋大小，所出数据就是**终产权面积。
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